Prix du m² immobilier Bassillac et Auberoche (24640) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Bassillac et Auberoche (24330) en 2026.

Pourquoi choisir Bassillac et Auberoche pour acheter votre bien immobilier ?

Bassillac et Auberoche (code postal 24330) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 4 580 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Bassillac et Auberoche comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Bassillac et Auberoche ?

Bassillac et Auberoche accueille 4 580 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 119 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 149 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 266 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 352 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 178 résidents (4%)
• 25 à 39 ans : 770 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 910 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 671 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 788 résidents (17%)
• 80 ans et plus : 255 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 172 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Bassillac et Auberoche : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Bassillac et Auberoche totalise 2 291 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 261 maisons (99% du parc)
• 27 appartements (1% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 916 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 174 résidences secondaires (8%) - présence touristique modérée
• 202 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (84% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Bassillac et Auberoche ?

Le tissu socio-économique de Bassillac et Auberoche révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 967 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 148 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 1 238 retraités (27%) - revenus stables et fiables
• 172 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 51 personnes au foyer (1%)
• 150 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 172 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Bassillac et Auberoche ?

Bassillac et Auberoche dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Bassillac et Auberoche ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Bassillac et Auberoche atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Bassillac et Auberoche peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.