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Prix du m² immobilier Nueil-les-Aubiers (79250) - janvier 2026

Le prix moyen au m² Nueil-les-Aubiers (79250) pour une maison est de 1349 €, variant de 453 € à 2447 €. Le prix moyen au m² Nueil-les-Aubiers (79250) pour un appartement est de 1822 €, avec des estimations allant de 1119 € à 2366 €.

Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Nueil-les-Aubiers (79250) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.

Noté 4.8 sur 5 parlogo meilleurs agents

Exemple : 2 Rue Paul Cézanne 75008 Paris

Estimation gratuite du prix dans la ville Nueil-les-Aubiers (79250).

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Prix moyen m² immobilier à Nueil-les-Aubiers (79250).

Quel est le prix moyen au m² Nueil-les-Aubiers (79250) ?

Estimation du prix au .
  • Appartement

    Prix m² moyen 1822de 1119 € à 2366
  • Maison

    Prix m² moyen 1349de 453 € à 2447
Indice de confiance:

Loyer mensuel/m² moyen à Nueil-les-Aubiers (79250).

Quel est le loyer mensuel moyen au m² Nueil-les-Aubiers (79250) ?

Estimation du loyer au .
  • Appartement

    Loyer mensuel/m² moyen5.4de 6.0 € à 21.0
  • Maison

    Loyer mensuel/m² moyen5.6de 7.9 € à 12.6
Indice de confiance:

Les prix de vente au m2 Nueil-les-Aubiers (79250).

Le prix moyen au m² Nueil-les-Aubiers (79250) pour une maison est de 1349 €, avec une fourchette de 453 € à 2447 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1349 €) = 148436 euros. Le prix moyen au m² Nueil-les-Aubiers (79250) pour un appartement est de 1822 €, avec des estimations allant de 1119 € à 2366 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1822 €) = 131152 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nueil-les-Aubiers (79250) avec AV Transaction.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Nueil-les-Aubiers (79250) pour une maison est de 1349 €.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Nueil-les-Aubiers (79250) pour un appartement est de 1822 €.

Nueil-les-Aubiers (79250): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.

Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.

Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.

Type de bienDateLieuPrix de vente estiméPrix m² estiméSurface habitable m2
Estimation d'une maison à Nueil-les-Aubiers (79250) de 130 m2
10-01-2026
Nueil-les-Aubiers (79250)
80 210617130 m2
Estimation d'une maison à Nueil-les-Aubiers (79250) de 31 m2
31-12-2025
Nueil-les-Aubiers (79250)
61 7831 99331 m2
Estimation d'une maison à Nueil-les-Aubiers (79250) de 86 m2
24-12-2025
Nueil-les-Aubiers (79250)
146 7161 70686 m2
Estimation d'une maison à Nueil-les-Aubiers (79250) de 32 m2
16-12-2025
Nueil-les-Aubiers (79250)
42 9441 34232 m2
Estimation d'une maison à Nueil-les-Aubiers (79250) de 103 m2
11-12-2025
Nueil-les-Aubiers (79250)
118 7591 153103 m2
Estimation d'une maison à Nueil-les-Aubiers (79250) de 129 m2
08-12-2025
Nueil-les-Aubiers (79250)
294 1202 280129 m2
Estimation d'un appartement à Nueil-les-Aubiers (79250) de 47 m2
30-11-2025
Nueil-les-Aubiers (79250)
70 5001 50047 m2
Estimation d'une maison à Nueil-les-Aubiers (79250) de 64 m2
23-11-2025
Nueil-les-Aubiers (79250)
108 8641 70164 m2

Nueil-les-Aubiers (79250): Les dernières ventes immobilières réalisées.

Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations

Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.

La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.

Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.

Type de bienDateAddressePrixSurface habitable m2Surface terrain m2Dépendance
Vente d'une maison à Nueil-les-Aubiers (79250) de 4 pièce(s) - 139 m2
27-05-2025
26 rte d etusson à Nueil-les-Aubiers (79250)
193 871 139 m2823 m2Non
Vente d'une maison à Nueil-les-Aubiers (79250) de 4 pièce(s) - 94 m2
16-05-2025
14 rue des justices à Nueil-les-Aubiers (79250)
159 000 94 m2574 m2Non
Vente d'une maison à Nueil-les-Aubiers (79250) de 4 pièce(s) - 81 m2
02-05-2025
5 rue de l abbe faulcon à Nueil-les-Aubiers (79250)
100 000 81 m2608 m2Non
Vente d'une maison à Nueil-les-Aubiers (79250) de 6 pièce(s) - 143 m2
30-04-2025
49 rte de rorthais à Nueil-les-Aubiers (79250)
191 250 143 m21619 m2Non
Vente d'une maison à Nueil-les-Aubiers (79250) de 3 pièce(s) - 96 m2
18-04-2025
25 rue saint charles à Nueil-les-Aubiers (79250)
99 900 96 m2216 m2Non
Vente d'une maison à Nueil-les-Aubiers (79250) de 4 pièce(s) - 73 m2
11-04-2025
29 rue de l arceau à Nueil-les-Aubiers (79250)
71 500 73 m21000 m2Non
Vente d'une maison à Nueil-les-Aubiers (79250) de 3 pièce(s) - 84 m2
07-04-2025
11 rte de bressuire à Nueil-les-Aubiers (79250)
90 000 84 m23672 m2Non
Vente d'une maison à Nueil-les-Aubiers (79250) de 4 pièce(s) - 79 m2
03-04-2025
25 rue du virollet à Nueil-les-Aubiers (79250)
118 000 79 m2622 m2Non

Prix au m2 des principales rues Nueil-les-Aubiers (79250)

Nom de la rue
Rue Mocquesouris
rue des Érables
Espace Belle Arrivee
Le Virollet
Place de la Croix de la Jeunesse
Rue des Samares
Impasse du Rondrail
Impasse de la Rocquetrie
Place Pierre Garnier
Rue de l’Ecu de France
Allee Saint Augustin
Allée Sainte Barbe
Impasse du Petit Pâtis
Impasse du Petit Rondrail
Impasse de la Petite Prairie
Rue Edmond Sorin
Rue de la Symphonie
Rue Eugéne Bernier
Rue de la Fontaine Dubée
Rue Charles Aubry
Cours Saint Antoine
Chemin de la Fiacrie
Rue des Jardiniers
Cour de Beaumont
Impasse des Champs Carrés
rue de la Revauderie
Rue de Beaumont
rue du 13 Avril 1793
Chemin de Chausseraie
Impasse Saint Joseph
Impasse du Bordage
Impasse du Souterrain
allée Anne Jamin
Rue du Petit Logis
Chemin de la Bouquinerie
Chemin du Quaireau
Impasse de la Cureau
Rue du Virollet
Passage Saint Augustin
Rue de la Bourie
Allee de Caphar
Passage Charlotte Fradin
Chemin du Gué de l’Homme
Residence du Bois de Grimaud
Rue du Petit Pâtis
Rue du Petit Prieuré
Prom Orphelins Apprentis Auteuil
Rue Hilaire Roy
Allée des Eglantines
Allée du Haut Jardin
Rue Jeanne Maslon
Rue du Lion d’Or
Allée du Martin Pêcheur
Route d’Étusson
Rue de l’Abbe Faucon
Place Saint Mélaine
Impasse Jean Sebastien Bach
Place Saint Joseph
Rue de la Croix de l’Ormeau
Rue Henri Boissinot
Rue du Docteur Verron
Rue de Bas Follet
Impasse du Bourgneuf
Rue du Charbonnier
Rue de Tournelay
place des Sports
Place de la Girainerie
Rue de Tivoly
Rue Hervé Bazin
rue des Merisiers
Chemin de Guittard
Venelle du Foirail
Impasse des Francs
Rue Joseph Herbert
Chemin du Villiers
Allée Pierre Nivard
Rue de l’Aumônerie
Place des Justices
Route de l’Aubourgère
Rue du Bois Caphar
Rue de la Vendée
Passage Anne Jamin
Rue du Théâtre
Impasse René Jamin
Impasse du Pont de la Scie
Rue des Gennetries
Rue de la Stipendie
Rue du Pigeon Blanc
Rue Montcy-Notre-Dame
Impasse Montcy Notre Dame
Rue du Grand Rondrail
chemin du Passerin
Impasse du Virollet
Route de l’Oie Rousse
Allée de la Ronde
Route des Chateliers
Route de la Fragnaie
Route de Saint-Clémentin
Route de Rorthais
Route de Combrand
Route des Roussières
Route de la Faye
Route de l’Ardoisière
impasse de la Caisserie
Route de Cerizay
Rue du Sensis
Route de Cholet
Allée de la Croix de l’Ormeau
Route du Bois des Chèvres
Place Colun
Chemin de la Chassee
Route de Brétignolles
Route de la Grenouillère
Route de Sainte-Catherine
chemin de la Bodinière
Route des Échaubrognes
Rue Saint-Charles
Route du Fournet
Route de Chaillou
Route 149
Chemin de la Grande Moinerie
Impasse du Grand Logis
Chemin de Regueil
Route de la Dechetterie
Route de Voultegon
Route des Touches
Route du Frêne Buisson
rue des Guignes
Chemin du Lineau
rue Ch. Colomb
Bailly
Bellevue de Rigalle
Blanchette
Bois d'Ane
Bonnifond
Buzenet
Chaillou
Chaudrie
Chienne
Daudon
Domaine de Tournelay
Étangs du Courneau
Ferme du Bois des Chèvres
Gabard
Grange du Grand Pont
La Barbotinière
La Bosse
La Brenaire
La Brossardière
La Brulée
La Burgonnière
La Chagnelais
La Chagnelais bleue
La Châtrière
La Chaumitière
La Chauvinière
La Chênetière
La Chevrotte
La Claudière
La Colline
La Favrière
La Ferme des Dorides
La Ferraguère
La Fontaine Amère
La Fragnaie
La Gallière
La Galtrie
La Garsaudière
La Godinière
La Grande Brenaire
La Grande Roche Audebeau
La Grande Varenne
La Grassière
La Guettière
La Guyonnière
La Maisonnette
La Marière
La Marquisière
La Ménardière
La Mortmartin
La Moulière
La Noue
La Noue Ronde
La Nouveauté
l’Antaizière
La Paillère
La Paleine
La Péronnière
La Petite Brenaire
La Petite Moinerie
La Petite Roche Audebeau
La Petite Thibaudrie
La Petite Thuie
La Petite Vacherasse
La Petite Varenne
La Pierre Aigüe
La Planche Arnault
La Poulinière
La Quéroire
L’Ardoisière
La Renaudière
La Rivière Juliot
La Rochetrie
La Sarenière
La Sauzaie
La Sauzaie Neuve
La Sellerie des Dorides
La Servanterie
La Thibauderie
La Thuie
La Touche au Port
La Tremblaie
La Trognerie
L'Aubourgère
La Vacherasse
La Vallière
La Vaubaillou
La Véralière
La Vergnaie Barberault
La Vergnaie Bureau
La Vergnaie Sorin
Le Bardon
Le Bas-Féron
Le Bois des Chèvres
Le Bois Entier
Le Buron
Le Cartron
Le Chaigneau
Le Chaizeau
Le Champ du Moulin
Le Château des Dorides
Le Châtelier
L'École
Le Combeau
Le Courneau
Le Fief des Roches
Le Fournil
Le Frêne
Le Frêne Chabot
Le Grand Châtellier
Le Grand Doué
Le Grand Géry
Le Grand Perray
Le Grand Tournelay
Le Grand Vermail
Le Haut-Féron
Le Haut Moulin Neuf
Le Lineau
Le Magny
Le Moulin de Forges
Le Moulin de la Châtrière
Le Moulin de la Sorinière
Le Moulinier
Le Noyon
Le Pas du Gué
Le Passerin
Le Pas-Thibault
Le Petit Châtelier
Le Petit Doué
Le Petit Géry
Le Petit Perray
Le Petit Souvigny
Le Petit Tournelay
Le Petit Vermail
Le Pont de Féron
Le Portail des Dorides
Le Prissec
Le Prunier
Les Alpines
Le Sautreau
Les Basses Alpines
Les Basses Brardières
Les Chênes Verts
Les Ésserts
Les Galtières
Les Girardières
Les Grandes Roussières
Les Hautes Brardières
Les Mandarins
Le Soleil Levant
Les Petites Touches
Les Quatre Vents
Les Roches Neulons
Les Roussières
Les Terres de la Fragnaie
Les Touches Neuves
Les Vergnaies
Le Vermail
L'Hermitage
Ligné
Livan
Logis de Serveau
L’Oie Rousse
Longrère
Longueville
L'oriollière
L’Ormeau
Marolle
Milpied
Mont Louis
Montourneau
Mony
Moulin à Eau du Grand Pont
Moulin à vent des Dorides
Proulin
Punault
Puy-Louet
Puy-Pinson
Puy-Rôti
Regueil
Rigalle
Roquebrune
Saint-Anne
Sainte-Croix
Saint-Louis
Saint-Roch
Serveau
Songy
Souvigny
Valbrune

Acheter dans l'immobilier à Nueil-les-Aubiers (79250) en 2026.

Nueil-les-Aubiers (code postal 79250) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 661 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 37.87%, positionnant Nueil-les-Aubiers comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.
Nueil-les-Aubiers accueille 5 661 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

  • 0 à 2 ans : 155 résidents (3%)
  • 3 à 5 ans : 204 résidents (4%)
  • 6 à 10 ans : 417 résidents (7%)
  • 11 à 17 ans : 645 résidents (11%)
  • 18 à 24 ans : 294 résidents (5%)
  • 25 à 39 ans : 828 résidents (15%)
  • 40 à 54 ans : 1 138 résidents (20%)
  • 55 à 64 ans : 623 résidents (11%)
  • 65 à 79 ans : 783 résidents (14%)
  • 80 ans et plus : 426 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 288 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.
L'offre immobilière de Nueil-les-Aubiers totalise 2 428 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 253 maisons (93% du parc)
• 162 appartements (7% du parc)

Statut d'occupation :
2 198 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 73 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 157 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.
Le tissu socio-économique de Nueil-les-Aubiers révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
2 184 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 219 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 1 419 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 288 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 114 personnes au foyer (2%)
• 136 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 288 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.
Nueil-les-Aubiers dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

  • 1 grandes surfaces
  • 4 boulangeries-pâtisseries
  • 1 magasins alimentaires
  • 2 librairies et points presse
  • 2 boutiques spécialisées
  • 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
Le taux de taxe foncière appliqué à Nueil-les-Aubiers atteint 37.87%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.

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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”