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Prix du m² immobilier Ménigoute (79340) - janvier 2026

Le prix moyen au m² Ménigoute (79340) pour une maison est de 1205 €, variant de 417 € à 2357 €. Le prix moyen au m² Ménigoute (79340) pour un appartement est de 1623 €, avec des estimations allant de 669 € à 3127 €.

Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Ménigoute (79340) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.

Noté 4.8 sur 5 parlogo meilleurs agents

Exemple : 2 Rue Paul Cézanne 75008 Paris

Estimation gratuite du prix dans la ville Ménigoute (79340).

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Prix moyen m² immobilier à Ménigoute (79340).

Quel est le prix moyen au m² Ménigoute (79340) ?

Estimation du prix au .
  • Appartement

    Prix m² moyen 1623de 669 € à 3127
  • Maison

    Prix m² moyen 1205de 417 € à 2357
Indice de confiance:

Loyer mensuel/m² moyen à Ménigoute (79340).

Quel est le loyer mensuel moyen au m² Ménigoute (79340) ?

Estimation du loyer au .
  • Appartement

    Loyer mensuel/m² moyen12.2de 6.6 € à 16.6
  • Maison

    Loyer mensuel/m² moyen4.8de 1.7 € à 12.5
Indice de confiance:

Les prix de vente au m2 Ménigoute (79340).

Le prix moyen au m² Ménigoute (79340) pour une maison est de 1205 €, avec une fourchette de 417 € à 2357 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1205 €) = 132505 euros. Le prix moyen au m² Ménigoute (79340) pour un appartement est de 1623 €, avec des estimations allant de 669 € à 3127 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1623 €) = 116852 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ménigoute (79340) avec AV Transaction.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Ménigoute (79340) pour une maison est de 1205 €.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Ménigoute (79340) pour un appartement est de 1623 €.

Ménigoute (79340): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.

Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.

Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.

Type de bienDateLieuPrix de vente estiméPrix m² estiméSurface habitable m2
Estimation d'une maison à Ménigoute (79340) de 110 m2
18-01-2026
Ménigoute (79340)
148 8301 353110 m2
Estimation d'une maison à Ménigoute (79340) de 40 m2
11-01-2026
Ménigoute (79340)
54 1201 35340 m2
Estimation d'un appartement à Ménigoute (79340) de 44 m2
09-01-2026
Ménigoute (79340)
42 24096044 m2
Estimation d'une maison à Ménigoute (79340) de 68 m2
02-01-2026
Ménigoute (79340)
70 1761 03268 m2
Estimation d'une maison à Ménigoute (79340) de 110 m2
26-12-2025
Ménigoute (79340)
144 6501 315110 m2
Estimation d'un appartement à Ménigoute (79340) de 75 m2
23-12-2025
Ménigoute (79340)
100 5751 34175 m2
Estimation d'un appartement à Ménigoute (79340) de 59 m2
16-12-2025
Ménigoute (79340)
70 6821 19859 m2
Estimation d'un appartement à Ménigoute (79340) de 124 m2
13-12-2025
Ménigoute (79340)
198 5241 601124 m2

Ménigoute (79340): Les dernières ventes immobilières réalisées.

Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations

Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.

La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.

Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.

Type de bienDateAddressePrixSurface habitable m2Surface terrain m2Dépendance
Vente d'une maison à Ménigoute (79340) de 5 pièce(s) - 170 m2
28-04-2025
13 rue du stade à Ménigoute (79340)
160 000 170 m21503 m2Non
Vente d'une maison à Ménigoute (79340) de 3 pièce(s) - 110 m2
18-04-2025
6 pl du vingt cinq aout à Ménigoute (79340)
75 000 110 m2116 m2Non
Vente d'une maison à Ménigoute (79340) de 1 pièce(s) - 30 m2
11-04-2025
14 le porteau à Ménigoute (79340)
35 000 30 m276 m2Non
Vente d'une maison à Ménigoute (79340) de 4 pièce(s) - 112 m2
28-03-2025
11 l aveneau à Ménigoute (79340)
210 756 112 m2500 m2Non
Vente d'une maison à Ménigoute (79340) de 4 pièce(s) - 112 m2
20-03-2025
7 l aveneau à Ménigoute (79340)
256 764 112 m2500 m2Non
Vente d'une maison à Ménigoute (79340) de 3 pièce(s) - 57 m2
14-03-2025
2 gr grand rue à Ménigoute (79340)
56 000 57 m2116 m2Non
Vente d'une maison à Ménigoute (79340) de 3 pièce(s) - 58 m2
11-03-2025
4 imp des jardins à Ménigoute (79340)
44 000 58 m2578 m2Non
Vente d'une maison à Ménigoute (79340) de 4 pièce(s) - 84 m2
06-03-2025
34 rue de la vieille vigne à Ménigoute (79340)
145 500 84 m21007 m2Non

Acheter dans l'immobilier à Ménigoute (79340) en 2026.

Ménigoute (code postal 79340) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 882 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 31% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.5%, positionnant Ménigoute comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.
Ménigoute accueille 882 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

  • 0 à 2 ans : 17 résidents (2%)
  • 3 à 5 ans : 20 résidents (2%)
  • 6 à 10 ans : 46 résidents (5%)
  • 11 à 17 ans : 56 résidents (6%)
  • 18 à 24 ans : 27 résidents (3%)
  • 25 à 39 ans : 99 résidents (11%)
  • 40 à 54 ans : 144 résidents (16%)
  • 55 à 64 ans : 123 résidents (14%)
  • 65 à 79 ans : 169 résidents (19%)
  • 80 ans et plus : 157 résidents (18%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 19 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.
L'offre immobilière de Ménigoute totalise 490 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 462 maisons (94% du parc)
• 21 appartements (4% du parc)

Statut d'occupation :
398 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 39 résidences secondaires (8%) - présence touristique modérée
• 53 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.
Le tissu socio-économique de Ménigoute révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
265 personnes en emploi (30%) - garantie de solvabilité locative
• 50 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 361 retraités (41%) - revenus stables et fiables
• 19 étudiants et stagiaires (2%) - cible pour locations meublées
• 15 personnes au foyer (2%)
• 29 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 19 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.
Ménigoute dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

  • 1 boulangeries-pâtisseries

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
Le taux de taxe foncière appliqué à Ménigoute atteint 39.5%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.

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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”