Prix du m² immobilier La Rochénard (79270) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Rochénard (79270) pour une maison est de 1644 €, variant de 646 € à 2789 €. Le prix moyen au m² La Rochénard (79270) pour un appartement est de 1915 €, avec des estimations allant de 959 € à 2944 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Rochénard (79270) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à La Rochénard (79270).
Quel est le prix moyen au m² La Rochénard (79270) ?
Appartement
Prix m² moyen 1915 €de 959 € à 2944 €Maison
Prix m² moyen 1644 €de 646 € à 2789 €
Loyer mensuel/m² moyen à La Rochénard (79270).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Rochénard (79270) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen9.8 €de 12.0 € à 16.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen15.8 €de 13.2 € à 10.5 €
Les prix de vente au m2 La Rochénard (79270).
Le prix moyen au m² La Rochénard (79270) pour une maison est de 1644 €, avec une fourchette de 646 € à 2789 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1644 €) = 180838 euros. Le prix moyen au m² La Rochénard (79270) pour un appartement est de 1915 €, avec des estimations allant de 959 € à 2944 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1915 €) = 137884 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Rochénard (79270) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Rochénard (79270) pour une maison est de 1644 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Rochénard (79270) pour un appartement est de 1915 €.
La Rochénard (79270): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à La Rochénard (79270) de 84 m2 | 18-01-2026 | La Rochénard (79270) | 223 020€ | 2 655€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement à La Rochénard (79270) de 50 m2 | 13-01-2026 | La Rochénard (79270) | 88 750€ | 1 775€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement à La Rochénard (79270) de 55 m2 | 10-01-2026 | La Rochénard (79270) | 81 400€ | 1 480€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement à La Rochénard (79270) de 89 m2 | 05-01-2026 | La Rochénard (79270) | 93 539€ | 1 051€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement à La Rochénard (79270) de 66 m2 | 30-12-2025 | La Rochénard (79270) | 94 776€ | 1 436€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison à La Rochénard (79270) de 46 m2 | 24-12-2025 | La Rochénard (79270) | 124 062€ | 2 697€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement à La Rochénard (79270) de 122 m2 | 18-12-2025 | La Rochénard (79270) | 132 126€ | 1 083€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement à La Rochénard (79270) de 40 m2 | 10-12-2025 | La Rochénard (79270) | 72 960€ | 1 824€ | 40 m2 |
La Rochénard (79270): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Rochénard (79270) de 3 pièce(s) - 75 m2 | 24-06-2025 | 32 rue du paradis à La Rochénard (79270) | 164 500 € | 75 m2 | 395 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Rochénard (79270) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 26-05-2025 | 10 rue des remparts à La Rochénard (79270) | 160 000 € | 90 m2 | 831 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Rochénard (79270) de 4 pièce(s) - 135 m2 | 26-05-2025 | 79 rue amedee et norbert migault à La Rochénard (79270) | 229 000 € | 135 m2 | 282 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Rochénard (79270) de 5 pièce(s) - 112 m2 | 17-04-2025 | 4 all ernest perochon à La Rochénard (79270) | 146 000 € | 112 m2 | 376 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Rochénard (79270) de 4 pièce(s) - 125 m2 | 31-03-2025 | 26 rue amedee et norbert migault à La Rochénard (79270) | 260 000 € | 125 m2 | 610 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Rochénard (79270) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 26-03-2025 | 1 imp des muriers à La Rochénard (79270) | 180 000 € | 90 m2 | 514 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Rochénard (79270) de 4 pièce(s) - 111 m2 | 24-03-2025 | 4 rue du docteur jean debegue à La Rochénard (79270) | 270 000 € | 111 m2 | 536 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Rochénard (79270) de 4 pièce(s) - 97 m2 | 04-03-2025 | 60 rue des chambeaux à La Rochénard (79270) | 207 600 € | 97 m2 | 460 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues La Rochénard (79270)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Impasse de la Meilleraie | ||
Petite Basse Rue | ||
Rue du Bois de la Mariée | ||
Impasse du Superot | ||
Rue de l'Auricaire | ||
Rue de la Mastrie | ||
Chemin de Vallans | ||
Impasse des Martinières | ||
Chemin du Sabien | ||
Chemin de Coquet | ||
Route de Vallans | ||
Impasse de la Charonnerie | ||
Olbreuse |
Acheter dans l'immobilier à La Rochénard (79270) en 2026.
- La Rochénard (code postal 79270) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 589 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 36.26%, positionnant La Rochénard comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Rochénard accueille 589 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 20 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 26 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 38 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 46 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 17 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 96 résidents (16%)
- 40 à 54 ans : 105 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 82 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 62 résidents (11%)
- 80 ans et plus : 76 résidents (13%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 21 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Rochénard totalise 243 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 242 maisons (100% du parc)
• 1 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 203 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 11 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 29 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de La Rochénard révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 241 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 16 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 150 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 21 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 11 personnes au foyer (2%)
• 21 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 21 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Rochénard dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Rochénard atteint 36.26%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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