Prix du m² immobilier Vareilles (23300) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Vareilles (23300) pour une maison est de 1029 €, variant de 503 € à 2158 €. Le prix moyen au m² Vareilles (23300) pour un appartement est de 1364 €, avec des estimations allant de 1051 € à 1859 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Vareilles (23300) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Vareilles (23300).
Quel est le prix moyen au m² Vareilles (23300) ?
Appartement
Prix m² moyen 1364 €de 1051 € à 1859 €Maison
Prix m² moyen 1029 €de 503 € à 2158 €
Loyer mensuel/m² moyen à Vareilles (23300).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Vareilles (23300) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen5.8 €de 5.4 € à 10.4 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen14.8 €de 8.5 € à 14.8 €
Les prix de vente au m2 Vareilles (23300).
Le prix moyen au m² Vareilles (23300) pour une maison est de 1029 €, avec une fourchette de 503 € à 2158 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1029 €) = 113209 euros. Le prix moyen au m² Vareilles (23300) pour un appartement est de 1364 €, avec des estimations allant de 1051 € à 1859 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1364 €) = 98209 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vareilles (23300) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Vareilles (23300) pour une maison est de 1029 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Vareilles (23300) pour un appartement est de 1364 €.
Vareilles (23300): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Vareilles (23300) de 90 m2 | 16-01-2026 | Vareilles (23300) | 147 330€ | 1 637€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement à Vareilles (23300) de 31 m2 | 13-01-2026 | Vareilles (23300) | 48 887€ | 1 577€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison à Vareilles (23300) de 111 m2 | 09-01-2026 | Vareilles (23300) | 216 117€ | 1 947€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement à Vareilles (23300) de 72 m2 | 03-01-2026 | Vareilles (23300) | 111 312€ | 1 546€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison à Vareilles (23300) de 31 m2 | 29-12-2025 | Vareilles (23300) | 63 519€ | 2 049€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison à Vareilles (23300) de 109 m2 | 23-12-2025 | Vareilles (23300) | 219 962€ | 2 018€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement à Vareilles (23300) de 76 m2 | 21-12-2025 | Vareilles (23300) | 143 488€ | 1 888€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement à Vareilles (23300) de 72 m2 | 14-12-2025 | Vareilles (23300) | 132 192€ | 1 836€ | 72 m2 |
Vareilles (23300): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vareilles (23300) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 30-06-2025 | 11 barneige à Vareilles (23300) | 130 780 € | 90 m2 | 535 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vareilles (23300) de 3 pièce(s) - 51 m2 | 26-06-2025 | 4 rue neuve à Vareilles (23300) | 50 000 € | 51 m2 | 52 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vareilles (23300) de 4 pièce(s) - 135 m2 | 24-06-2025 | 4 rue de lavaud à Vareilles (23300) | 115 000 € | 135 m2 | 780 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vareilles (23300) de 5 pièce(s) - 80 m2 | 21-06-2025 | 5 cite maurice jeuniaux à Vareilles (23300) | 120 000 € | 80 m2 | 262 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vareilles (23300) de 4 pièce(s) - 94 m2 | 13-06-2025 | 21 pl du marche à Vareilles (23300) | 205 000 € | 94 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vareilles (23300) de 3 pièce(s) - 92 m2 | 06-06-2025 | 3 rue eugene alluaud à Vareilles (23300) | 137 000 € | 92 m2 | 903 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vareilles (23300) de 5 pièce(s) - 74 m2 | 05-06-2025 | 12 av du gen leclerc à Vareilles (23300) | 55 000 € | 74 m2 | 139 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vareilles (23300) de 5 pièce(s) - 88 m2 | 04-06-2025 | 16 rue de la parondelle à Vareilles (23300) | 166 420 € | 88 m2 | 720 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Vareilles (23300) en 2026.
- Vareilles (code postal 23300) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 320 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.74%, positionnant Vareilles comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Vareilles accueille 320 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 6 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 10 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 23 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 19 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 18 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 42 résidents (13%)
- 40 à 54 ans : 61 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 53 résidents (17%)
- 65 à 79 ans : 56 résidents (18%)
- 80 ans et plus : 23 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 9 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Vareilles totalise 235 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 234 maisons (100% du parc)
• 1 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 147 résidences principales (63%) - socle de la demande locative
• 49 résidences secondaires (21%) - dynamique touristique confirmée
• 39 logements inoccupés (17%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Vareilles révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 131 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 10 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 98 retraités (31%) - revenus stables et fiables
• 9 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 5 personnes au foyer (2%)
• 8 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 9 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Vareilles dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Vareilles atteint 35.74%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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