Prix du m² immobilier Ahun (23150) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Ahun (23150) en 2026.

Pourquoi choisir Ahun pour acheter votre bien immobilier ?

Ahun (code postal 23150) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 604 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.59%, positionnant Ahun comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Ahun ?

Ahun accueille 1 604 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 36 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 28 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 57 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 90 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 158 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 181 résidents (11%)
• 40 à 54 ans : 260 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 204 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 256 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 150 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 109 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Ahun : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Ahun totalise 968 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 760 maisons (79% du parc)
• 200 appartements (21% du parc)

Statut d'occupation :
• 664 résidences principales (69%) - socle de la demande locative
• 106 résidences secondaires (11%) - présence touristique modérée
• 199 logements inoccupés (21%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Ahun ?

Le tissu socio-économique de Ahun révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 561 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 64 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 446 retraités (28%) - revenus stables et fiables
• 109 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 19 personnes au foyer (1%)
• 42 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 109 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Ahun ?

Ahun dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Ahun ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Ahun atteint 39.59%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.