Prix du m² immobilier Brive-la-Gaillarde (19100) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Brive-la-Gaillarde (19100) en 2026.

Pourquoi choisir Brive-la-Gaillarde pour acheter votre bien immobilier ?

Brive-la-Gaillarde (code postal 19100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 48 202 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 56.28%, positionnant Brive-la-Gaillarde comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Brive-la-Gaillarde ?

Brive-la-Gaillarde accueille 48 202 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 235 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 255 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 2 353 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 3 685 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 4 157 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 7 165 résidents (15%)
• 40 à 54 ans : 8 332 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 5 593 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 8 222 résidents (17%)
• 80 ans et plus : 4 633 résidents (10%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 2 945 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Brive-la-Gaillarde : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Brive-la-Gaillarde totalise 28 511 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 13 662 maisons (48% du parc)
• 14 535 appartements (51% du parc)

Statut d'occupation :
• 23 982 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 934 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 3 596 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Brive-la-Gaillarde ?

Le tissu socio-économique de Brive-la-Gaillarde révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 17 112 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 2 986 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 13 941 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 2 945 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 1 081 personnes au foyer (2%)
• 1 827 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 945 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Brive-la-Gaillarde ?

Brive-la-Gaillarde dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 14 grandes surfaces
• 18 boutiques spécialisées
• 29 commerces de proximité
• 45 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 27 librairies et points presse
• 9 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 45 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Brive-la-Gaillarde ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Brive-la-Gaillarde atteint 56.28%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Brive-la-Gaillarde peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.