Prix du m² immobilier Varaize (17400) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Varaize (17400) pour une maison est de 1604 €, variant de 528 € à 3032 €. Le prix moyen au m² Varaize (17400) pour un appartement est de 1557 €, avec des estimations allant de 971 € à 3250 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Varaize (17400) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Varaize (17400).
Quel est le prix moyen au m² Varaize (17400) ?
Appartement
Prix m² moyen 1557 €de 971 € à 3250 €Maison
Prix m² moyen 1604 €de 528 € à 3032 €
Loyer mensuel/m² moyen à Varaize (17400).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Varaize (17400) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.7 €de 4.3 € à 9.8 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen5.8 €de 11.0 € à 12.3 €
Les prix de vente au m2 Varaize (17400).
Le prix moyen au m² Varaize (17400) pour une maison est de 1604 €, avec une fourchette de 528 € à 3032 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1604 €) = 176483 euros. Le prix moyen au m² Varaize (17400) pour un appartement est de 1557 €, avec des estimations allant de 971 € à 3250 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1557 €) = 112128 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Varaize (17400) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Varaize (17400) pour une maison est de 1604 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Varaize (17400) pour un appartement est de 1557 €.
Varaize (17400): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Varaize (17400) de 60 m2 | 15-01-2026 | Varaize (17400) | 160 080€ | 2 668€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement à Varaize (17400) de 142 m2 | 13-01-2026 | Varaize (17400) | 290 816€ | 2 048€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison à Varaize (17400) de 56 m2 | 08-01-2026 | Varaize (17400) | 101 528€ | 1 813€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement à Varaize (17400) de 47 m2 | 01-01-2026 | Varaize (17400) | 124 926€ | 2 658€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison à Varaize (17400) de 110 m2 | 30-12-2025 | Varaize (17400) | 262 680€ | 2 388€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement à Varaize (17400) de 113 m2 | 28-12-2025 | Varaize (17400) | 224 192€ | 1 984€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison à Varaize (17400) de 97 m2 | 24-12-2025 | Varaize (17400) | 262 967€ | 2 711€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement à Varaize (17400) de 139 m2 | 20-12-2025 | Varaize (17400) | 229 211€ | 1 649€ | 139 m2 |
Varaize (17400): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Varaize (17400) de 9 pièce(s) - 179 m2 | 05-05-2025 | 98 fg d'aunis à Varaize (17400) | 315 000 € | 179 m2 | 899 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varaize (17400) de 3 pièce(s) - 90 m2 | 25-04-2025 | 22 sq des lussaults à Varaize (17400) | 141 825 € | 90 m2 | 165 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varaize (17400) de 5 pièce(s) - 98 m2 | 24-04-2025 | 3 rue gabriel faure à Varaize (17400) | 140 000 € | 98 m2 | 491 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varaize (17400) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 16-04-2025 | 19 av de saintes à Varaize (17400) | 65 000 € | 80 m2 | 97 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varaize (17400) de 4 pièce(s) - 79 m2 | 15-04-2025 | 3 rue pierre loti à Varaize (17400) | 102 000 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Varaize (17400) de 5 pièce(s) - 104 m2 | 09-04-2025 | 9 rue du chateau à Varaize (17400) | 117 000 € | 104 m2 | 62 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Varaize (17400) de 2 pièce(s) - 44 m2 | 08-04-2025 | 13 rue de l'ancienne poudriere à Varaize (17400) | 79 500 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Varaize (17400) de 4 pièce(s) - 110 m2 | 31-03-2025 | 20 av de saintes à Varaize (17400) | 152 000 € | 110 m2 | 153 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Varaize (17400) en 2026.
- Varaize (code postal 17400) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 570 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 35% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 44.37%, positionnant Varaize comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Varaize accueille 570 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 16 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 15 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 40 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 45 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 26 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 79 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 93 résidents (16%)
- 55 à 64 ans : 98 résidents (17%)
- 65 à 79 ans : 111 résidents (19%)
- 80 ans et plus : 37 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 20 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Varaize totalise 338 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 337 maisons (100% du parc)
• 1 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 262 résidences principales (78%) - socle de la demande locative
• 38 résidences secondaires (11%) - présence touristique modérée
• 38 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Varaize révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 222 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 22 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 170 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 20 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 17 personnes au foyer (3%)
• 10 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 20 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Varaize dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Varaize atteint 44.37%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Varaize peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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