Prix du m² immobilier Saint-Xandre (17138) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Xandre (17138) pour une maison est de 3599 €, variant de 1586 € à 5171 €. Le prix moyen au m² Saint-Xandre (17138) pour un appartement est de 3393 €, avec des estimations allant de 2182 € à 4551 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Xandre (17138) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Xandre (17138).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Xandre (17138) ?
Appartement
Prix m² moyen 3393 €de 2182 € à 4551 €Maison
Prix m² moyen 3599 €de 1586 € à 5171 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Xandre (17138).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Xandre (17138) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen18.8 €de 12.7 € à 20.4 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen13.7 €de 15.4 € à 18.3 €
Les prix de vente au m2 Saint-Xandre (17138).
Le prix moyen au m² Saint-Xandre (17138) pour une maison est de 3599 €, avec une fourchette de 1586 € à 5171 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (3599 €) = 395925 euros. Le prix moyen au m² Saint-Xandre (17138) pour un appartement est de 3393 €, avec des estimations allant de 2182 € à 4551 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (3393 €) = 244280 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Xandre (17138) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Xandre (17138) pour une maison est de 3599 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Xandre (17138) pour un appartement est de 3393 €.
Saint-Xandre (17138): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Saint-Xandre (17138) de 69 m2 | 16-01-2026 | Saint-Xandre (17138) | 182 988€ | 2 652€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Xandre (17138) de 53 m2 | 12-01-2026 | Saint-Xandre (17138) | 264 046€ | 4 982€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Xandre (17138) de 41 m2 | 10-01-2026 | Saint-Xandre (17138) | 151 782€ | 3 702€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Xandre (17138) de 35 m2 | 03-01-2026 | Saint-Xandre (17138) | 142 905€ | 4 083€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Xandre (17138) de 33 m2 | 24-12-2025 | Saint-Xandre (17138) | 133 518€ | 4 046€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Xandre (17138) de 150 m2 | 14-12-2025 | Saint-Xandre (17138) | 650 100€ | 4 334€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Xandre (17138) de 104 m2 | 12-12-2025 | Saint-Xandre (17138) | 472 160€ | 4 540€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Xandre (17138) de 125 m2 | 07-12-2025 | Saint-Xandre (17138) | 285 875€ | 2 287€ | 125 m2 |
Saint-Xandre (17138): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Xandre (17138) de 3 pièce(s) - 59 m2 | 05-06-2025 | 49 imp des pluviers à Saint-Xandre (17138) | 207 000 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Xandre (17138) de 2 pièce(s) - 39 m2 | 26-05-2025 | 9 imp des pluviers à Saint-Xandre (17138) | 145 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Xandre (17138) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 26-05-2025 | 9 ven des cevennes à Saint-Xandre (17138) | 246 000 € | 80 m2 | 121 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Xandre (17138) de 2 pièce(s) - 60 m2 | 26-05-2025 | 40 rue de provence à Saint-Xandre (17138) | 333 000 € | 60 m2 | 365 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Xandre (17138) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 23-05-2025 | 2 rue de beaulieu à Saint-Xandre (17138) | 198 500 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Xandre (17138) de 7 pièce(s) - 170 m2 | 30-04-2025 | 17 rue villeneuve à Saint-Xandre (17138) | 450 000 € | 170 m2 | 571 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Xandre (17138) de 6 pièce(s) - 115 m2 | 28-04-2025 | 24 rue beausejour à Saint-Xandre (17138) | 250 000 € | 115 m2 | 410 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Xandre (17138) de 4 pièce(s) - 91 m2 | 24-04-2025 | 9 imp des riffaudes à Saint-Xandre (17138) | 282 000 € | 91 m2 | 423 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Xandre (17138) en 2026.
- Saint-Xandre (code postal 17138) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 006 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 51.8%, positionnant Saint-Xandre comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Xandre accueille 5 006 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 145 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 138 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 266 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 390 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 293 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 727 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 1 050 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 704 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 912 résidents (18%)
- 80 ans et plus : 279 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 285 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Xandre totalise 2 319 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 2 159 maisons (93% du parc)
• 152 appartements (7% du parc)
Statut d'occupation :
• 2 167 résidences principales (93%) - socle de la demande locative
• 55 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 97 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (93% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Xandre révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 2 053 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 209 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 1 431 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 285 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 82 personnes au foyer (2%)
• 89 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 285 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Xandre dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 grandes surfaces
- 2 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 2 librairies et points presse
- 1 boutiques spécialisées
- 1 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Xandre atteint 51.8%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Xandre peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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