Prix du m² immobilier Saint-Martin-d'Ary (17270) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Martin-d'Ary (17270) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Saint-Martin-d'Ary (17270): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Saint-Martin-d'Ary (17270) de 82 m2 | 19-01-2026 | Saint-Martin-d'Ary (17270) | 164 164€ | 2 002€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Martin-d'Ary (17270) de 48 m2 | 14-01-2026 | Saint-Martin-d'Ary (17270) | 65 472€ | 1 364€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Martin-d'Ary (17270) de 82 m2 | 10-01-2026 | Saint-Martin-d'Ary (17270) | 174 168€ | 2 124€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Martin-d'Ary (17270) de 66 m2 | 05-01-2026 | Saint-Martin-d'Ary (17270) | 159 390€ | 2 415€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Martin-d'Ary (17270) de 42 m2 | 04-01-2026 | Saint-Martin-d'Ary (17270) | 79 800€ | 1 900€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Martin-d'Ary (17270) de 107 m2 | 25-12-2025 | Saint-Martin-d'Ary (17270) | 195 917€ | 1 831€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Martin-d'Ary (17270) de 80 m2 | 18-12-2025 | Saint-Martin-d'Ary (17270) | 143 120€ | 1 789€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Martin-d'Ary (17270) de 39 m2 | 10-12-2025 | Saint-Martin-d'Ary (17270) | 62 556€ | 1 604€ | 39 m2 |
Saint-Martin-d'Ary (17270): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Ary (17270) de 3 pièce(s) - 85 m2 | 09-04-2025 | 5200 couteleau à Saint-Martin-d'Ary (17270) | 154 206 € | 85 m2 | 3519 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Ary (17270) de 4 pièce(s) - 104 m2 | 04-04-2025 | 12 rue des trailles à Saint-Martin-d'Ary (17270) | 149 200 € | 104 m2 | 1277 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Ary (17270) de 4 pièce(s) - 82 m2 | 12-03-2025 | 9 rte de couteleau à Saint-Martin-d'Ary (17270) | 15 000 € | 82 m2 | 677 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Ary (17270) de 4 pièce(s) - 140 m2 | 19-02-2025 | 17 rte de libourne à Saint-Martin-d'Ary (17270) | 275 600 € | 140 m2 | 3792 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Ary (17270) de 9 pièce(s) - 280 m2 | 31-01-2025 | 2 rte de rippe à Saint-Martin-d'Ary (17270) | 247 000 € | 280 m2 | 1806 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Ary (17270) de 5 pièce(s) - 240 m2 | 23-01-2025 | 7 rte du palais à Saint-Martin-d'Ary (17270) | 512 868 € | 240 m2 | 2140 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Ary (17270) de 5 pièce(s) - 73 m2 | 18-12-2024 | 12 rue de la vieille tour à Saint-Martin-d'Ary (17270) | 124 651 € | 73 m2 | 816 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Ary (17270) de 4 pièce(s) - 77 m2 | 30-11-2024 | 7 imp de gruas à Saint-Martin-d'Ary (17270) | 135 187 € | 77 m2 | 1552 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Martin-d'Ary (17270) en 2026.
- Saint-Martin-d'Ary (code postal 17270) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 485 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 32% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 42.44%, positionnant Saint-Martin-d'Ary comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Martin-d'Ary accueille 485 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 9 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 11 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 25 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 35 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 19 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 54 résidents (11%)
- 40 à 54 ans : 81 résidents (17%)
- 55 à 64 ans : 94 résidents (19%)
- 65 à 79 ans : 103 résidents (21%)
- 80 ans et plus : 42 résidents (9%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 12 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Martin-d'Ary totalise 287 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 271 maisons (94% du parc)
• 15 appartements (5% du parc)
Statut d'occupation :
• 226 résidences principales (79%) - socle de la demande locative
• 33 résidences secondaires (11%) - présence touristique modérée
• 28 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Saint-Martin-d'Ary révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 172 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 29 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 158 retraités (33%) - revenus stables et fiables
• 12 étudiants et stagiaires (2%) - cible pour locations meublées
• 17 personnes au foyer (4%)
• 16 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 12 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Martin-d'Ary dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Martin-d'Ary atteint 42.44%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Martin-d'Ary peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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