Prix du m² immobilier Saint-Germain-du-Seudre (17240) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Germain-du-Seudre (17240) pour une maison est de 1943 €, variant de 670 € à 3744 €. Le prix moyen au m² Saint-Germain-du-Seudre (17240) pour un appartement est de 2150 €, avec des estimations allant de 1352 € à 2938 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Germain-du-Seudre (17240) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Germain-du-Seudre (17240).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Germain-du-Seudre (17240) ?
Appartement
Prix m² moyen 2150 €de 1352 € à 2938 €Maison
Prix m² moyen 1943 €de 670 € à 3744 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Germain-du-Seudre (17240).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Germain-du-Seudre (17240) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen7.3 €de 12.2 € à 9.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen15.3 €de 11.1 € à 14.5 €
Les prix de vente au m2 Saint-Germain-du-Seudre (17240).
Le prix moyen au m² Saint-Germain-du-Seudre (17240) pour une maison est de 1943 €, avec une fourchette de 670 € à 3744 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1943 €) = 213684 euros. Le prix moyen au m² Saint-Germain-du-Seudre (17240) pour un appartement est de 2150 €, avec des estimations allant de 1352 € à 2938 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2150 €) = 154809 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Germain-du-Seudre (17240) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-du-Seudre (17240) pour une maison est de 1943 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-du-Seudre (17240) pour un appartement est de 2150 €.
Les biens à vendre à Saint-Germain-du-Seudre (17240).
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Saint-Germain-du-Seudre (17240).
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Vendu
Saint-Germain-du-Seudre (17240): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Saint-Germain-du-Seudre (17240) de 135 m2 | 15-01-2026 | Saint-Germain-du-Seudre (17240) | 130 140€ | 964€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Germain-du-Seudre (17240) de 74 m2 | 13-01-2026 | Saint-Germain-du-Seudre (17240) | 132 608€ | 1 792€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Germain-du-Seudre (17240) de 113 m2 | 12-01-2026 | Saint-Germain-du-Seudre (17240) | 126 447€ | 1 119€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Germain-du-Seudre (17240) de 78 m2 | 08-01-2026 | Saint-Germain-du-Seudre (17240) | 188 760€ | 2 420€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Germain-du-Seudre (17240) de 147 m2 | 04-01-2026 | Saint-Germain-du-Seudre (17240) | 212 856€ | 1 448€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Germain-du-Seudre (17240) de 90 m2 | 01-01-2026 | Saint-Germain-du-Seudre (17240) | 181 170€ | 2 013€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Germain-du-Seudre (17240) de 134 m2 | 31-12-2025 | Saint-Germain-du-Seudre (17240) | 201 938€ | 1 507€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Germain-du-Seudre (17240) de 137 m2 | 25-12-2025 | Saint-Germain-du-Seudre (17240) | 260 574€ | 1 902€ | 137 m2 |
Saint-Germain-du-Seudre (17240): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Seudre (17240) de 1 pièce(s) - 19 m2 | 03-04-2025 | 10 rte de royan à Saint-Germain-du-Seudre (17240) | 210 000 € | 19 m2 | 1040 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Seudre (17240) de 3 pièce(s) - 96 m2 | 28-03-2025 | 5436 les grands bernards est à Saint-Germain-du-Seudre (17240) | 215 500 € | 96 m2 | 1386 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Seudre (17240) de 6 pièce(s) - 133 m2 | 27-03-2025 | 6 pl de la liberte à Saint-Germain-du-Seudre (17240) | 112 000 € | 133 m2 | 365 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Seudre (17240) de 6 pièce(s) - 180 m2 | 19-02-2025 | 14 che des bourgeais à Saint-Germain-du-Seudre (17240) | 402 500 € | 180 m2 | 3226 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Seudre (17240) de 5 pièce(s) - 172 m2 | 04-02-2025 | 6 rue belot à Saint-Germain-du-Seudre (17240) | 160 000 € | 172 m2 | 113 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Seudre (17240) de 4 pièce(s) - 86 m2 | 03-02-2025 | 16 rue saint nicolas à Saint-Germain-du-Seudre (17240) | 117 000 € | 86 m2 | Non | |
Vente d'un appartement à Saint-Germain-du-Seudre (17240) de 2 pièce(s) - 70 m2 | 30-01-2025 | 2 rte de mosnac à Saint-Germain-du-Seudre (17240) | 50 000 € | 70 m2 | 418 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Seudre (17240) de 7 pièce(s) - 98 m2 | 16-01-2025 | 36 av de bordeaux à Saint-Germain-du-Seudre (17240) | 65 700 € | 98 m2 | 87 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Germain-du-Seudre (17240) en 2026.
- Saint-Germain-du-Seudre (code postal 17240) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 441 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 36% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.63%, positionnant Saint-Germain-du-Seudre comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Germain-du-Seudre accueille 441 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 14 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 13 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 26 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 35 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 21 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 56 résidents (13%)
- 40 à 54 ans : 82 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 63 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 88 résidents (20%)
- 80 ans et plus : 27 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 14 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Germain-du-Seudre totalise 261 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 259 maisons (99% du parc)
• 1 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 184 résidences principales (70%) - socle de la demande locative
• 54 résidences secondaires (21%) - dynamique touristique confirmée
• 24 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (70% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Germain-du-Seudre révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 172 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 19 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 139 retraités (32%) - revenus stables et fiables
• 14 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 5 personnes au foyer (1%)
• 7 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 14 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Germain-du-Seudre dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Germain-du-Seudre atteint 41.63%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Germain-du-Seudre peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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