Prix du m² immobilier Saint-Denis-d'Oléron (17650) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Denis-d'Oléron (17650) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Saint-Denis-d'Oléron (17650): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Denis-d'Oléron (17650) de 4 pièce(s) - 77 m2 | 28-05-2025 | 19 rue marc robert à Saint-Denis-d'Oléron (17650) | 292 000 € | 77 m2 | 501 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Denis-d'Oléron (17650) de 2 pièce(s) - 16 m2 | 28-05-2025 | 46 rue de chassiron au bourg à Saint-Denis-d'Oléron (17650) | 97 800 € | 16 m2 | 18 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Denis-d'Oléron (17650) de 4 pièce(s) - 85 m2 | 06-05-2025 | 11 rue du souvenir à Saint-Denis-d'Oléron (17650) | 425 500 € | 85 m2 | 785 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Denis-d'Oléron (17650) de 0 pièce(s) - 8 m2 | 28-04-2025 | 7183 les renfermis à Saint-Denis-d'Oléron (17650) | 80 000 € | 8 m2 | 154 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Denis-d'Oléron (17650) de 6 pièce(s) - 101 m2 | 24-04-2025 | 168 rue du groseiller à Saint-Denis-d'Oléron (17650) | 456 500 € | 101 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Denis-d'Oléron (17650) de 4 pièce(s) - 66 m2 | 22-04-2025 | 439 rue des dunes à Saint-Denis-d'Oléron (17650) | 301 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Denis-d'Oléron (17650) de 5 pièce(s) - 100 m2 | 18-04-2025 | 100 rue surcouf à Saint-Denis-d'Oléron (17650) | 333 000 € | 100 m2 | 137 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Denis-d'Oléron (17650) de 2 pièce(s) - 36 m2 | 02-04-2025 | 9002 rue de la cocarde à Saint-Denis-d'Oléron (17650) | 156 000 € | 36 m2 | 52 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Saint-Denis-d'Oléron (17650)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Impasse de la Guignelle | ||
Impasse du Pigner | ||
Impasse de la Beurlot | ||
Impasse des P Taudelles | ||
Place du Fourna | ||
Impasse des Dyonisiennes | ||
Impasse de la Buffée | ||
Place du Chapia | ||
Impasse du Lavagnon | ||
Impasse du Bernicle | ||
Place de la Sotille | ||
Impasse de la Gourbeille | ||
Lotissement les Villages des Dunes | ||
Impasse de la Ravasse | ||
Impasse Les Michels | ||
Impasse de la Trioule | ||
Impasse du Sourdon | ||
Impasse de l'Epinette | ||
Impasse des Souchères | ||
Impasse Nolly | ||
Impasse de la Gadie | ||
Canton de l'Ormeau | ||
Impasse du Bassier | ||
Impasse de l'Aveneau | ||
Impasse des Bataillers | ||
Rue de l'Albran | ||
Impasse du Sart | ||
Impasse du Mareyant | ||
Impasse Claude Dabin | ||
Impasse du Limon | ||
Impasse du Boucheau | ||
Impasse de l'Etournâ | ||
Impasse de l'Ajhasse | ||
Rue du Moulin Forget | ||
Impasse de la Cagouille | ||
Impasse de la Beugasse | ||
Route départementale 734 | ||
Chemin du Chancre | ||
Impasse des Fieurs | ||
Impasse du Souleuil | ||
Impasse du Musset' | ||
Chemin des Augeries | ||
Chemin de la Brechette | ||
Canton de l'Intendance | ||
Rue de la Muse | ||
Impasse du Cure | ||
Rue de la Vergere | ||
Rue de l’Espiotte | ||
Rue d'Antiochas | ||
Rue de la Sicarde | ||
Rue Pierre Metayer | ||
Rue Emile Glaudon | ||
Rue des Moricières | ||
Rue Goulbenèze | ||
Impasse de la Garaude | ||
Rue du Port Caledonia | ||
Impasse de la Hutte | ||
Rue Ernest Maurisset | ||
Rue de la Bétaudière | ||
Route de la Brée | ||
Rue du Creux Chartier | ||
Rue de Medine | ||
Impasse du Logis des Huttes | ||
Rue de la Morelière | ||
Rue des Chardonnettes | ||
Petite Rue de la Jaille | ||
Rue de St Denis de la Betaudiere | ||
Canton de la Colaze | ||
Impasse des Deux-Soeurs | ||
Rue Dino Margelli | ||
Petite Rue de la Jonction | ||
Impasse des Beaupins | ||
Rue de la Michelière | ||
Canton Saint Eutrope | ||
Rue Marc Patoizeau | ||
Petite Rue de Chassiron | ||
Petite Rue de la Cocarde | ||
Petite Rue Veillon | ||
Rue Raclebourse | ||
Chemin de la Motte Bossée | ||
Rue Ballanger | ||
Canton des Groies | ||
Canton des Roaires | ||
Rue Felon | ||
Rue de la Hutte de Cure | ||
Rue Jean Pillaud | ||
Rue des Pales | ||
Rue Mélanie | ||
Rue du Pagodinet | ||
Impasse des Vieux Puits | ||
Rue des Fuchetiers | ||
Rue du Moulin de la Fosse | ||
Impasse du Moulin de Soubregeon | ||
Rue Camille Bougneres | ||
Rue des Aubioches | ||
Place Rene Fel | ||
Impasse des Quatre Tambours | ||
Rue des Pérots | ||
Impasse des Bouillées | ||
Rue Marc Guyonnet | ||
Impasse du Gai Soleil | ||
Rue du Moulin des Cordonnières | ||
Rue des Seulières | ||
Rue du Groseillier | ||
Chemin du Sabia | ||
Rue de Soubregeon | ||
Rue de la Colaze | ||
Petite Rue des Prés | ||
Rue du Moulin de la Fabrique | ||
Rue du Moulin des Combes | ||
Chassiron | ||
La Bétaudière | ||
La Morelière | ||
Lotissement les Aubioches | ||
Rue de la Langrotte |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Denis-d'Oléron (17650) en 2026.
- Saint-Denis-d'Oléron (code postal 17650) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 342 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 25% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 47.44%, positionnant Saint-Denis-d'Oléron comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Denis-d'Oléron accueille 1 342 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 12 résidents (1%)
- 3 à 5 ans : 23 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 52 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 79 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 36 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 109 résidents (8%)
- 40 à 54 ans : 197 résidents (15%)
- 55 à 64 ans : 230 résidents (17%)
- 65 à 79 ans : 420 résidents (31%)
- 80 ans et plus : 141 résidents (11%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 31 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Denis-d'Oléron totalise 2 861 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 2 762 maisons (97% du parc)
• 33 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 669 résidences principales (23%) - socle de la demande locative
• 2 118 résidences secondaires (74%) - dynamique touristique confirmée
• 74 logements inoccupés (3%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (23% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Denis-d'Oléron révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 349 personnes en emploi (26%) - garantie de solvabilité locative
• 64 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 657 retraités (49%) - revenus stables et fiables
• 31 étudiants et stagiaires (2%) - cible pour locations meublées
• 23 personnes au foyer (2%)
• 42 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 31 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Denis-d'Oléron dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 commerces de proximité
- 3 boulangeries-pâtisseries
- 3 magasins alimentaires
- 2 librairies et points presse
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Denis-d'Oléron atteint 47.44%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Denis-d'Oléron peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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