Prix du m² immobilier Rochefort (17300) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Rochefort (17300) en 2026.

Pourquoi choisir Rochefort pour acheter votre bien immobilier ?

Rochefort (code postal 17300) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 24 845 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 55.92%, positionnant Rochefort comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Rochefort ?

Rochefort accueille 24 845 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 565 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 631 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 148 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 1 946 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 674 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 3 333 résidents (13%)
• 40 à 54 ans : 4 947 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 3 298 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 3 928 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 2 114 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 225 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Rochefort : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Rochefort totalise 15 456 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 7 366 maisons (48% du parc)
• 8 018 appartements (52% du parc)

Statut d'occupation :
• 12 513 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 1 533 résidences secondaires (10%) - présence touristique modérée
• 1 410 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (81% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Rochefort ?

Le tissu socio-économique de Rochefort révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 8 249 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 2 176 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 6 878 retraités (28%) - revenus stables et fiables
• 1 225 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 610 personnes au foyer (2%)
• 1 124 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 225 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Rochefort ?

Rochefort dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 6 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 11 commerces de proximité
• 33 boulangeries-pâtisseries
• 6 magasins alimentaires
• 13 librairies et points presse
• 3 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 33 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Rochefort ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Rochefort atteint 55.92%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Rochefort peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.