Prix du m² immobilier Les Gonds (17100) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Gonds (17100) pour une maison est de 2142 €, variant de 925 € à 3151 €. Le prix moyen au m² Les Gonds (17100) pour un appartement est de 1998 €, avec des estimations allant de 1391 € à 2890 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Gonds (17100) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Les Gonds (17100).
Quel est le prix moyen au m² Les Gonds (17100) ?
Appartement
Prix m² moyen 1998 €de 1391 € à 2890 €Maison
Prix m² moyen 2142 €de 925 € à 3151 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Gonds (17100).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Gonds (17100) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.1 €de 9.3 € à 19.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen15.7 €de 6.7 € à 12.1 €
Les prix de vente au m2 Les Gonds (17100).
Le prix moyen au m² Les Gonds (17100) pour une maison est de 2142 €, avec une fourchette de 925 € à 3151 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2142 €) = 235618 euros. Le prix moyen au m² Les Gonds (17100) pour un appartement est de 1998 €, avec des estimations allant de 1391 € à 2890 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1998 €) = 143844 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Gonds (17100) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Gonds (17100) pour une maison est de 2142 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Gonds (17100) pour un appartement est de 1998 €.
Les biens à vendre à Les Gonds (17100).
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Les Gonds (17100).
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SAINTES - Quartier Saint Vivien Idéalement situé à 500 m du centre ville et à 3 min à pied des bords de la Charente. Dans une ...
Vendu
Les Gonds (17100): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Les Gonds (17100) de 76 m2 | 16-01-2026 | Les Gonds (17100) | 154 812€ | 2 037€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Gonds (17100) de 146 m2 | 09-01-2026 | Les Gonds (17100) | 357 992€ | 2 452€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison à Les Gonds (17100) de 112 m2 | 07-01-2026 | Les Gonds (17100) | 280 672€ | 2 506€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Gonds (17100) de 107 m2 | 06-01-2026 | Les Gonds (17100) | 199 769€ | 1 867€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison à Les Gonds (17100) de 137 m2 | 31-12-2025 | Les Gonds (17100) | 278 247€ | 2 031€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Gonds (17100) de 34 m2 | 28-12-2025 | Les Gonds (17100) | 98 430€ | 2 895€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison à Les Gonds (17100) de 39 m2 | 24-12-2025 | Les Gonds (17100) | 111 306€ | 2 854€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison à Les Gonds (17100) de 113 m2 | 16-12-2025 | Les Gonds (17100) | 235 944€ | 2 088€ | 113 m2 |
Les Gonds (17100): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Les Gonds (17100) de 1 pièce(s) - 20 m2 | 14-05-2025 | 10 rue frederic mestreau à Les Gonds (17100) | 97 600 € | 20 m2 | 191 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Gonds (17100) de 3 pièce(s) - 54 m2 | 13-05-2025 | 21 av gambetta à Les Gonds (17100) | 108 600 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Les Gonds (17100) de 2 pièce(s) - 55 m2 | 10-05-2025 | 18 rue saint-pallais à Les Gonds (17100) | 125 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Gonds (17100) de 3 pièce(s) - 66 m2 | 02-05-2025 | 28 rte des tourneurs à Les Gonds (17100) | 120 000 € | 66 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Gonds (17100) de 6 pièce(s) - 152 m2 | 30-04-2025 | 3 rle du bastion à Les Gonds (17100) | 328 150 € | 152 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Gonds (17100) de 4 pièce(s) - 97 m2 | 30-04-2025 | 3 rue jacques pichon à Les Gonds (17100) | 288 500 € | 97 m2 | 412 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Gonds (17100) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 30-04-2025 | 5 rue paul verlaine à Les Gonds (17100) | 169 600 € | 65 m2 | 164 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Gonds (17100) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 30-04-2025 | 31 rue de la grand font à Les Gonds (17100) | 80 000 € | 80 m2 | 235 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Les Gonds (17100) en 2026.
- Les Gonds (code postal 17100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 796 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 42.83%, positionnant Les Gonds comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Gonds accueille 1 796 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 45 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 70 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 100 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 139 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 109 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 253 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 319 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 242 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 303 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 175 résidents (10%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 76 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Gonds totalise 885 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 766 maisons (87% du parc)
• 115 appartements (13% du parc)
Statut d'occupation :
• 796 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 26 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 63 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Les Gonds révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 679 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 88 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 564 retraités (31%) - revenus stables et fiables
• 76 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 32 personnes au foyer (2%)
• 28 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 76 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Gonds dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 3 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 1 librairies et points presse
- 1 boutiques spécialisées
- 1 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Gonds atteint 42.83%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Les Gonds peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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