Prix du m² immobilier La Rochelle (17000) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à La Rochelle (17000) en 2026.

Pourquoi choisir La Rochelle pour acheter votre bien immobilier ?

La Rochelle (code postal 17000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 77 855 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 47% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 54.83%, positionnant La Rochelle comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de La Rochelle ?

La Rochelle accueille 77 855 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 868 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 1 865 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 3 340 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 5 305 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 11 123 résidents (14%)
• 25 à 39 ans : 12 325 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 13 232 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 9 091 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 12 217 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 5 747 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 8 631 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à La Rochelle : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de La Rochelle totalise 52 582 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 16 525 maisons (31% du parc)
• 35 501 appartements (68% du parc)

Statut d'occupation :
• 42 788 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 6 320 résidences secondaires (12%) - présence touristique modérée
• 3 474 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (81% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de La Rochelle ?

Le tissu socio-économique de La Rochelle révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 26 539 personnes en emploi (34%) - garantie de solvabilité locative
• 6 204 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 19 901 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 8 631 étudiants et stagiaires (11%) - cible pour locations meublées
• 1 567 personnes au foyer (2%)
• 3 397 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 8 631 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à La Rochelle ?

La Rochelle dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 12 grandes surfaces
• 19 boutiques spécialisées
• 38 commerces de proximité
• 75 boulangeries-pâtisseries
• 12 magasins alimentaires
• 46 librairies et points presse
• 5 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 75 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à La Rochelle ?

Le taux de taxe foncière appliqué à La Rochelle atteint 54.83%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, La Rochelle peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires demande étudiante soutenue qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.