Prix du m² immobilier La Genétouze (17360) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Genétouze (17360) pour une maison est de 1493 €, variant de 561 € à 2795 €. Le prix moyen au m² La Genétouze (17360) pour un appartement est de 1567 €, avec des estimations allant de 1248 € à 2025 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Genétouze (17360) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à La Genétouze (17360).
Quel est le prix moyen au m² La Genétouze (17360) ?
Appartement
Prix m² moyen 1567 €de 1248 € à 2025 €Maison
Prix m² moyen 1493 €de 561 € à 2795 €
Loyer mensuel/m² moyen à La Genétouze (17360).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Genétouze (17360) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen9.4 €de 6.6 € à 20.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen7.4 €de 6.7 € à 10.1 €
Les prix de vente au m2 La Genétouze (17360).
Le prix moyen au m² La Genétouze (17360) pour une maison est de 1493 €, avec une fourchette de 561 € à 2795 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1493 €) = 164270 euros. Le prix moyen au m² La Genétouze (17360) pour un appartement est de 1567 €, avec des estimations allant de 1248 € à 2025 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1567 €) = 112797 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Genétouze (17360) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Genétouze (17360) pour une maison est de 1493 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Genétouze (17360) pour un appartement est de 1567 €.
La Genétouze (17360): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à La Genétouze (17360) de 56 m2 | 15-01-2026 | La Genétouze (17360) | 109 032€ | 1 947€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement à La Genétouze (17360) de 126 m2 | 09-01-2026 | La Genétouze (17360) | 151 704€ | 1 204€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison à La Genétouze (17360) de 131 m2 | 07-01-2026 | La Genétouze (17360) | 86 067€ | 657€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison à La Genétouze (17360) de 36 m2 | 01-01-2026 | La Genétouze (17360) | 58 752€ | 1 632€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement à La Genétouze (17360) de 45 m2 | 30-12-2025 | La Genétouze (17360) | 93 240€ | 2 072€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement à La Genétouze (17360) de 84 m2 | 26-12-2025 | La Genétouze (17360) | 164 640€ | 1 960€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement à La Genétouze (17360) de 126 m2 | 23-12-2025 | La Genétouze (17360) | 242 046€ | 1 921€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison à La Genétouze (17360) de 138 m2 | 16-12-2025 | La Genétouze (17360) | 188 922€ | 1 369€ | 138 m2 |
La Genétouze (17360): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Genétouze (17360) de 3 pièce(s) - 53 m2 | 29-04-2025 | 74 av georges clemenceau à La Genétouze (17360) | 128 050 € | 53 m2 | 490 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Genétouze (17360) de 4 pièce(s) - 70 m2 | 18-04-2025 | 1 rue pasteur à La Genétouze (17360) | 95 000 € | 70 m2 | 354 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Genétouze (17360) de 5 pièce(s) - 120 m2 | 19-03-2025 | 12 rue henri iv à La Genétouze (17360) | 67 000 € | 120 m2 | 115 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Genétouze (17360) de 2 pièce(s) - 108 m2 | 28-02-2025 | 5367 les pieces de gouzilh à La Genétouze (17360) | 65 000 € | 108 m2 | 424 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Genétouze (17360) de 3 pièce(s) - 68 m2 | 27-02-2025 | 81 rue victor hugo à La Genétouze (17360) | 170 000 € | 68 m2 | 737 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Genétouze (17360) de 3 pièce(s) - 66 m2 | 19-02-2025 | 5758 le prado ouest à La Genétouze (17360) | 92 000 € | 66 m2 | 2247 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Genétouze (17360) de 1 pièce(s) - 103 m2 | 15-02-2025 | 5641 le trot de chevre à La Genétouze (17360) | 157 000 € | 103 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Genétouze (17360) de 3 pièce(s) - 70 m2 | 31-01-2025 | 5514 les herveux à La Genétouze (17360) | 43 000 € | 70 m2 | 560 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues La Genétouze (17360)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Impasse du Graslier | ||
Route des Mimosas | ||
Impasse de Pechaud | ||
Route du Chene Blanc | ||
Pilbré | ||
Impasse de Chez Feuillet | ||
Route de Bazil | ||
Mariot | ||
Route des Acanthes | ||
Route de Martron | ||
Impasse de Pilbre | ||
Gerbeau | ||
Rue de Magrignac | ||
Aux Cartelles | ||
Micheleau | ||
Impasse de Chez Raineau | ||
Tournier | ||
La Morine | ||
Route des Frenes | ||
Route de Mille Vents | ||
Gentileau | ||
Impasse du Terrier du Bouc | ||
la Goterie | ||
Route de Melac | ||
Impasse des Ecures | ||
Maragou | ||
le Logis de Cressac | ||
Touret | ||
Chappert | ||
Route des Cypres | ||
Chemin de Maragou | ||
Moulineau | ||
Rabanier | ||
Pâteau | ||
Route de Micheleau | ||
les Ouzannes | ||
Gentilleau | ||
le Haut Mont | ||
au Nouger | ||
la Guérenne | ||
L Essepis | ||
Le Terrier du Bouc | ||
Mille Vents | ||
La Grand Fond | ||
le Petit Châtaignier | ||
Chez Raynaud | ||
Chez Feuillet | ||
le Grand Châtaignier | ||
Pré de la Font | ||
Aux Charmes des Chiens | ||
Le Chene Blanc | ||
Chez Mousset | ||
Chez Robert | ||
Gerbeau Nord | ||
La Grande Caze | ||
Le Haut Mont Est | ||
Le Haut Mont Nord Ouest | ||
Jourdain Sud | ||
Pres de la Canne |
Acheter dans l'immobilier à La Genétouze (17360) en 2026.
- La Genétouze (code postal 17360) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 238 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 32.24%, positionnant La Genétouze comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Genétouze accueille 238 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 5 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 6 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 8 résidents (3%)
- 11 à 17 ans : 17 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 10 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 26 résidents (11%)
- 40 à 54 ans : 53 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 49 résidents (21%)
- 65 à 79 ans : 41 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 16 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 6 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Genétouze totalise 144 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 143 maisons (99% du parc)
• 0 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 110 résidences principales (76%) - socle de la demande locative
• 15 résidences secondaires (10%) - présence touristique modérée
• 19 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de La Genétouze révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 103 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 10 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 68 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 6 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 2 personnes au foyer (1%)
• 14 autres catégories (6%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 6 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Genétouze dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Genétouze atteint 32.24%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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