Prix du m² immobilier Châtelaillon-Plage (17340) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Châtelaillon-Plage (17340) en 2026.

Pourquoi choisir Châtelaillon-Plage pour acheter votre bien immobilier ?

Châtelaillon-Plage (code postal 17340) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 937 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 33% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 48.24%, positionnant Châtelaillon-Plage comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Châtelaillon-Plage ?

Châtelaillon-Plage accueille 5 937 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 78 résidents (1%)
• 3 à 5 ans : 114 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 231 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 407 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 339 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 589 résidents (10%)
• 40 à 54 ans : 1 006 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 905 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 1 549 résidents (26%)
• 80 ans et plus : 655 résidents (11%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 281 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Châtelaillon-Plage : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Châtelaillon-Plage totalise 5 201 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 893 maisons (75% du parc)
• 1 234 appartements (24% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 004 résidences principales (58%) - socle de la demande locative
• 1 857 résidences secondaires (36%) - dynamique touristique confirmée
• 340 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (58% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Châtelaillon-Plage ?

Le tissu socio-économique de Châtelaillon-Plage révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 840 personnes en emploi (31%) - garantie de solvabilité locative
• 333 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 2 480 retraités (42%) - revenus stables et fiables
• 281 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 114 personnes au foyer (2%)
• 171 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 281 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Châtelaillon-Plage ?

Châtelaillon-Plage dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 commerces de proximité
• 8 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 2 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Châtelaillon-Plage ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Châtelaillon-Plage atteint 48.24%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Châtelaillon-Plage peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.