Prix du m² immobilier Ballon (17290) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Ballon (17290) pour une maison est de 2675 €, variant de 1087 € à 4297 €. Le prix moyen au m² Ballon (17290) pour un appartement est de 1881 €, avec des estimations allant de 1075 € à 2862 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Ballon (17290) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Ballon (17290).
Quel est le prix moyen au m² Ballon (17290) ?
Appartement
Prix m² moyen 1881 €de 1075 € à 2862 €Maison
Prix m² moyen 2675 €de 1087 € à 4297 €
Loyer mensuel/m² moyen à Ballon (17290).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Ballon (17290) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen9.2 €de 6.7 € à 22.2 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen13.9 €de 10.4 € à 16.8 €
Les prix de vente au m2 Ballon (17290).
Le prix moyen au m² Ballon (17290) pour une maison est de 2675 €, avec une fourchette de 1087 € à 4297 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2675 €) = 294286 euros. Le prix moyen au m² Ballon (17290) pour un appartement est de 1881 €, avec des estimations allant de 1075 € à 2862 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1881 €) = 135409 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ballon (17290) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Ballon (17290) pour une maison est de 2675 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Ballon (17290) pour un appartement est de 1881 €.
Ballon (17290): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Ballon (17290) de 146 m2 | 15-01-2026 | Ballon (17290) | 292 292€ | 2 002€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison à Ballon (17290) de 88 m2 | 11-01-2026 | Ballon (17290) | 124 520€ | 1 415€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison à Ballon (17290) de 126 m2 | 05-01-2026 | Ballon (17290) | 414 414€ | 3 289€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison à Ballon (17290) de 130 m2 | 04-01-2026 | Ballon (17290) | 474 890€ | 3 653€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison à Ballon (17290) de 150 m2 | 30-12-2025 | Ballon (17290) | 557 700€ | 3 718€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement à Ballon (17290) de 40 m2 | 29-12-2025 | Ballon (17290) | 51 840€ | 1 296€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement à Ballon (17290) de 111 m2 | 22-12-2025 | Ballon (17290) | 274 947€ | 2 477€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison à Ballon (17290) de 124 m2 | 18-12-2025 | Ballon (17290) | 305 908€ | 2 467€ | 124 m2 |
Ballon (17290): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ballon (17290) de 3 pièce(s) - 84 m2 | 26-06-2025 | 10 rue de saint christophe à Ballon (17290) | 300 000 € | 84 m2 | 929 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ballon (17290) de 4 pièce(s) - 125 m2 | 16-05-2025 | 5 rue de la riviere à Ballon (17290) | 240 000 € | 125 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ballon (17290) de 5 pièce(s) - 97 m2 | 30-04-2025 | 35 rue du vieux fief à Ballon (17290) | 311 723 € | 97 m2 | 594 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ballon (17290) de 5 pièce(s) - 136 m2 | 22-04-2025 | 5 rue des tilleuls à Ballon (17290) | 324 794 € | 136 m2 | 545 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ballon (17290) de 4 pièce(s) - 116 m2 | 28-03-2025 | 1 rue des mouettes à Ballon (17290) | 315 000 € | 116 m2 | 515 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ballon (17290) de 4 pièce(s) - 100 m2 | 27-03-2025 | 1 rue de la pilarderie à Ballon (17290) | 249 000 € | 100 m2 | 679 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ballon (17290) de 3 pièce(s) - 56 m2 | 27-03-2025 | 32 rue du fief girard à Ballon (17290) | 1 400 000 € | 56 m2 | 1084 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ballon (17290) de 6 pièce(s) - 160 m2 | 26-03-2025 | 12 rue de virson à Ballon (17290) | 285 000 € | 160 m2 | 329 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Ballon (17290) en 2026.
- Ballon (code postal 17290) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 802 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.99%, positionnant Ballon comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Ballon accueille 802 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 29 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 36 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 57 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 86 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 33 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 166 résidents (21%)
- 40 à 54 ans : 183 résidents (23%)
- 55 à 64 ans : 83 résidents (10%)
- 65 à 79 ans : 109 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 20 résidents (2%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 41 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Ballon totalise 369 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 348 maisons (94% du parc)
• 18 appartements (5% du parc)
Statut d'occupation :
• 333 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 17 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 19 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Ballon révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 378 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 40 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 148 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 41 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 8 personnes au foyer (1%)
• 11 autres catégories (1%)
Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 41 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Ballon dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Ballon atteint 35.99%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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