Prix du m² immobilier Anais (17540) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Anais (17540) pour une maison est de 2331 €, variant de 973 € à 3469 €. Le prix moyen au m² Anais (17540) pour un appartement est de 1835 €, avec des estimations allant de 1054 € à 2753 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Anais (17540) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Anais (17540).
Quel est le prix moyen au m² Anais (17540) ?
Appartement
Prix m² moyen 1835 €de 1054 € à 2753 €Maison
Prix m² moyen 2331 €de 973 € à 3469 €
Loyer mensuel/m² moyen à Anais (17540).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Anais (17540) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen17.0 €de 2.3 € à 18.4 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen7.5 €de 10.7 € à 13.6 €
Les prix de vente au m2 Anais (17540).
Le prix moyen au m² Anais (17540) pour une maison est de 2331 €, avec une fourchette de 973 € à 3469 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2331 €) = 256422 euros. Le prix moyen au m² Anais (17540) pour un appartement est de 1835 €, avec des estimations allant de 1054 € à 2753 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1835 €) = 132089 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Anais (17540) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Anais (17540) pour une maison est de 2331 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Anais (17540) pour un appartement est de 1835 €.
Anais (17540): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Anais (17540) de 149 m2 | 17-01-2026 | Anais (17540) | 233 632€ | 1 568€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement à Anais (17540) de 74 m2 | 11-01-2026 | Anais (17540) | 100 566€ | 1 359€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison à Anais (17540) de 125 m2 | 09-01-2026 | Anais (17540) | 476 125€ | 3 809€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison à Anais (17540) de 60 m2 | 04-01-2026 | Anais (17540) | 138 240€ | 2 304€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement à Anais (17540) de 118 m2 | 31-12-2025 | Anais (17540) | 126 732€ | 1 074€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison à Anais (17540) de 38 m2 | 29-12-2025 | Anais (17540) | 97 812€ | 2 574€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison à Anais (17540) de 77 m2 | 20-12-2025 | Anais (17540) | 200 662€ | 2 606€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison à Anais (17540) de 147 m2 | 14-12-2025 | Anais (17540) | 200 949€ | 1 367€ | 147 m2 |
Anais (17540): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Anais (17540) de 5 pièce(s) - 174 m2 | 05-06-2025 | 13 rue des charbonniers à Anais (17540) | 30 000 € | 174 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Anais (17540) de 4 pièce(s) - 95 m2 | 31-03-2025 | 9 che des poteaux à Anais (17540) | 190 000 € | 95 m2 | 180 m2 | Non |
Vente d'une maison à Anais (17540) de 3 pièce(s) - 85 m2 | 27-03-2025 | 12 rue de la fontaine pastour à Anais (17540) | 238 000 € | 85 m2 | 208 m2 | Non |
Vente d'une maison à Anais (17540) de 6 pièce(s) - 172 m2 | 20-03-2025 | 34 rue des saulniers à Anais (17540) | 221 000 € | 172 m2 | 645 m2 | Non |
Vente d'une maison à Anais (17540) de 4 pièce(s) - 88 m2 | 17-03-2025 | 2 rue du moulin de loire à Anais (17540) | 255 000 € | 88 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Anais (17540) de 5 pièce(s) - 120 m2 | 12-03-2025 | 19 rue de la verrerie à Anais (17540) | 155 800 € | 120 m2 | 288 m2 | Non |
Vente d'une maison à Anais (17540) de 5 pièce(s) - 167 m2 | 13-02-2025 | 16 rue des saulniers à Anais (17540) | 480 000 € | 167 m2 | 666 m2 | Non |
Vente d'une maison à Anais (17540) de 5 pièce(s) - 132 m2 | 06-02-2025 | 10 rue de la seigneurie à Anais (17540) | 315 000 € | 132 m2 | 848 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Anais (17540)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
L’Impeau | ||
Route d'Anais | ||
Route du Buisson de Salomon | ||
Quereux des Petites Rivières | ||
Impasse Chanticleer | ||
Chemin du Bois Saint Marceaux | ||
Route de Fraise | ||
Place de l'Euro | ||
Anais | ||
Fraise | ||
L'Impeau | ||
Rue des jardins d'Anais |
Acheter dans l'immobilier à Anais (17540) en 2026.
- Anais (code postal 17540) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 327 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.39%, positionnant Anais comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Anais accueille 327 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 6 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 6 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 27 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 39 résidents (12%)
- 18 à 24 ans : 7 résidents (2%)
- 25 à 39 ans : 46 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 91 résidents (28%)
- 55 à 64 ans : 41 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 39 résidents (12%)
- 80 ans et plus : 11 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 23 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Anais totalise 147 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 145 maisons (99% du parc)
• 2 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 130 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 10 résidences secondaires (7%) - présence touristique modérée
• 7 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (88% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Anais révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 147 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 13 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 61 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 23 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 8 personnes au foyer (2%)
• 6 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 23 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Anais dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Anais atteint 39.39%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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