Prix du m² immobilier Angoulême (16000) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Angoulême (16000) en 2026.

Pourquoi choisir Angoulême pour acheter votre bien immobilier ?

Angoulême (code postal 16000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 43 413 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 62.26%, positionnant Angoulême comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Angoulême ?

Angoulême accueille 43 413 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 275 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 294 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 2 153 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 3 034 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 5 279 résidents (12%)
• 25 à 39 ans : 8 262 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 7 567 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 4 649 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 5 229 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 2 968 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 3 160 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Angoulême : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Angoulême totalise 26 194 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 11 308 maisons (43% du parc)
• 14 532 appartements (55% du parc)

Statut d'occupation :
• 22 701 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 595 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 2 898 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Angoulême ?

Le tissu socio-économique de Angoulême révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 15 481 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 4 366 personnes en recherche d'emploi (10%)
• 9 111 retraités (21%) - revenus stables et fiables
• 3 160 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 877 personnes au foyer (2%)
• 2 313 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 3 160 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Angoulême ?

Angoulême dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 11 grandes surfaces
• 6 boutiques spécialisées
• 17 commerces de proximité
• 37 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 18 librairies et points presse
• 5 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 37 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Angoulême ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Angoulême atteint 62.26%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Angoulême peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.