Prix du m² immobilier Thaon-les-Vosges (88150) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Capavenir Vosges (88150) en 2026.

Pourquoi choisir Capavenir Vosges pour acheter votre bien immobilier ?

Capavenir Vosges (code postal 88150) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 9 101 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Capavenir Vosges comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Capavenir Vosges ?

Capavenir Vosges accueille 9 101 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 236 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 297 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 508 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 749 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 599 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 1 466 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 1 720 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 1 280 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 1 286 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 606 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 422 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Capavenir Vosges : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Capavenir Vosges totalise 4 689 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 605 maisons (56% du parc)
• 2 055 appartements (44% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 205 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 51 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 433 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Capavenir Vosges ?

Le tissu socio-économique de Capavenir Vosges révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 502 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 638 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 2 283 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 422 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 187 personnes au foyer (2%)
• 251 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 422 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Capavenir Vosges ?

Capavenir Vosges dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 8 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 7 boutiques spécialisées
• 3 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Capavenir Vosges ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Capavenir Vosges atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Capavenir Vosges peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.