Prix du m² immobilier Le Beulay (88490) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Le Beulay (88490) pour une maison est de 1085 €, variant de 503 € à 2407 €. Le prix moyen au m² Le Beulay (88490) pour un appartement est de 1126 €, avec des estimations allant de 601 € à 1929 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Le Beulay (88490) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Le Beulay (88490).
Quel est le prix moyen au m² Le Beulay (88490) ?
Appartement
Prix m² moyen 1126 €de 601 € à 1929 €Maison
Prix m² moyen 1085 €de 503 € à 2407 €
Loyer mensuel/m² moyen à Le Beulay (88490).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Le Beulay (88490) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.3 €de 5.2 € à 17.2 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen6.4 €de 5.5 € à 16.3 €
Les prix de vente au m2 Le Beulay (88490).
Le prix moyen au m² Le Beulay (88490) pour une maison est de 1085 €, avec une fourchette de 503 € à 2407 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1085 €) = 119313 euros. Le prix moyen au m² Le Beulay (88490) pour un appartement est de 1126 €, avec des estimations allant de 601 € à 1929 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1126 €) = 81038 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Beulay (88490) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Le Beulay (88490) pour une maison est de 1085 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Le Beulay (88490) pour un appartement est de 1126 €.
Le Beulay (88490): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Le Beulay (88490) de 91 m2 | 15-01-2026 | Le Beulay (88490) | 139 139€ | 1 529€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison à Le Beulay (88490) de 65 m2 | 13-01-2026 | Le Beulay (88490) | 103 220€ | 1 588€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Beulay (88490) de 132 m2 | 06-01-2026 | Le Beulay (88490) | 210 936€ | 1 598€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Beulay (88490) de 63 m2 | 04-01-2026 | Le Beulay (88490) | 58 779€ | 933€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison à Le Beulay (88490) de 86 m2 | 31-12-2025 | Le Beulay (88490) | 63 382€ | 737€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison à Le Beulay (88490) de 115 m2 | 27-12-2025 | Le Beulay (88490) | 232 185€ | 2 019€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Beulay (88490) de 30 m2 | 20-12-2025 | Le Beulay (88490) | 44 370€ | 1 479€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison à Le Beulay (88490) de 40 m2 | 14-12-2025 | Le Beulay (88490) | 36 640€ | 916€ | 40 m2 |
Le Beulay (88490): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Beulay (88490) de 5 pièce(s) - 87 m2 | 19-06-2025 | 15 rue andre gardon à Le Beulay (88490) | 100 000 € | 87 m2 | 866 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Beulay (88490) de 6 pièce(s) - 105 m2 | 12-06-2025 | 18 rue haute à Le Beulay (88490) | 82 570 € | 105 m2 | 595 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Beulay (88490) de 8 pièce(s) - 200 m2 | 21-05-2025 | 2 rue du chateau à Le Beulay (88490) | 230 000 € | 200 m2 | 880 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Beulay (88490) de 5 pièce(s) - 90 m2 | 10-05-2025 | 3 che de la reine à Le Beulay (88490) | 75 000 € | 90 m2 | 1907 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Beulay (88490) de 4 pièce(s) - 113 m2 | 01-03-2025 | 4 rue du college à Le Beulay (88490) | 106 500 € | 113 m2 | 545 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Beulay (88490) de 4 pièce(s) - 78 m2 | 12-02-2025 | 3 av leopold humbert à Le Beulay (88490) | 180 000 € | 78 m2 | 588 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Beulay (88490) de 7 pièce(s) - 147 m2 | 07-02-2025 | 1 che du pre fleuri à Le Beulay (88490) | 373 380 € | 147 m2 | 2250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Beulay (88490) de 2 pièce(s) - 48 m2 | 28-01-2025 | 22 rue de la fave à Le Beulay (88490) | 1 € | 48 m2 | 222 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Le Beulay (88490)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
la Costel | ||
Chemin du Haut Rain | ||
Rue de la Chaumelle | ||
Impasse Devant la Porte | ||
Sur la Limite de Frapelle |
Acheter dans l'immobilier à Le Beulay (88490) en 2026.
- Le Beulay (code postal 88490) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 103 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 37.64%, positionnant Le Beulay comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Le Beulay accueille 103 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 2 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 3 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 7 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 8 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 5 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 11 résidents (11%)
- 40 à 54 ans : 23 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 15 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 22 résidents (21%)
- 80 ans et plus : 3 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 4 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Le Beulay totalise 53 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 49 maisons (92% du parc)
• 4 appartements (8% du parc)
Statut d'occupation :
• 42 résidences principales (79%) - socle de la demande locative
• 4 résidences secondaires (8%) - présence touristique modérée
• 6 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Le Beulay révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 32 personnes en emploi (31%) - garantie de solvabilité locative
• 11 personnes en recherche d'emploi (11%)
• 30 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 4 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 3 personnes au foyer (3%)
• 0 autres catégories (0%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 4 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Le Beulay dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Le Beulay atteint 37.64%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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