Prix du m² immobilier La Baffe (88460) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Baffe (88460) pour une maison est de 1681 €, variant de 685 € à 2346 €. Le prix moyen au m² La Baffe (88460) pour un appartement est de 1570 €, avec des estimations allant de 773 € à 2207 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Baffe (88460) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à La Baffe (88460).
Quel est le prix moyen au m² La Baffe (88460) ?
Appartement
Prix m² moyen 1570 €de 773 € à 2207 €Maison
Prix m² moyen 1681 €de 685 € à 2346 €
Loyer mensuel/m² moyen à La Baffe (88460).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Baffe (88460) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen14.7 €de 7.0 € à 18.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen16.9 €de 6.8 € à 12.5 €
Les prix de vente au m2 La Baffe (88460).
Le prix moyen au m² La Baffe (88460) pour une maison est de 1681 €, avec une fourchette de 685 € à 2346 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1681 €) = 184912 euros. Le prix moyen au m² La Baffe (88460) pour un appartement est de 1570 €, avec des estimations allant de 773 € à 2207 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1570 €) = 113058 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Baffe (88460) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Baffe (88460) pour une maison est de 1681 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Baffe (88460) pour un appartement est de 1570 €.
La Baffe (88460): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à La Baffe (88460) de 67 m2 | 15-01-2026 | La Baffe (88460) | 93 130€ | 1 390€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement à La Baffe (88460) de 30 m2 | 09-01-2026 | La Baffe (88460) | 23 880€ | 796€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement à La Baffe (88460) de 50 m2 | 05-01-2026 | La Baffe (88460) | 33 400€ | 668€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement à La Baffe (88460) de 134 m2 | 04-01-2026 | La Baffe (88460) | 318 786€ | 2 379€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement à La Baffe (88460) de 87 m2 | 31-12-2025 | La Baffe (88460) | 101 007€ | 1 161€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison à La Baffe (88460) de 114 m2 | 26-12-2025 | La Baffe (88460) | 264 138€ | 2 317€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison à La Baffe (88460) de 127 m2 | 22-12-2025 | La Baffe (88460) | 314 833€ | 2 479€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement à La Baffe (88460) de 40 m2 | 16-12-2025 | La Baffe (88460) | 52 080€ | 1 302€ | 40 m2 |
La Baffe (88460): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à La Baffe (88460) de 3 pièce(s) - 73 m2 | 26-06-2025 | 11 rue de la mairie à La Baffe (88460) | 70 000 € | 73 m2 | 374 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Baffe (88460) de 3 pièce(s) - 82 m2 | 19-06-2025 | 1 rue des trois sorrel à La Baffe (88460) | 173 900 € | 82 m2 | 926 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Baffe (88460) de 5 pièce(s) - 118 m2 | 27-05-2025 | 21 rue de la prairie à La Baffe (88460) | 214 100 € | 118 m2 | 715 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Baffe (88460) de 4 pièce(s) - 131 m2 | 21-03-2025 | 16 rue de la gare à La Baffe (88460) | 55 000 € | 131 m2 | 331 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Baffe (88460) de 6 pièce(s) - 103 m2 | 30-01-2025 | 2 rue de la meulnotte à La Baffe (88460) | 55 000 € | 103 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Baffe (88460) de 4 pièce(s) - 96 m2 | 19-12-2024 | 8 all du stade à La Baffe (88460) | 142 500 € | 96 m2 | 587 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Baffe (88460) de 4 pièce(s) - 96 m2 | 19-12-2024 | 8 all du stade à La Baffe (88460) | 142 500 € | 96 m2 | 587 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Baffe (88460) de 6 pièce(s) - 181 m2 | 05-11-2024 | 18 rue de la mairie à La Baffe (88460) | 122 000 € | 181 m2 | 865 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues La Baffe (88460)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Rue Abbe Paul Hadot | ||
Sur la Passée | ||
Au Voe | ||
Rue du Prayeu | ||
Rue du Clos Mariotte | ||
Rue du Maix Devant | ||
Rue du Bois Mirguet | ||
Rue du Clos du Lot | ||
Rue des Farces | ||
Rue de la Ferronnerie | ||
Rue du Pré Ballon | ||
Rue d'Archettes | ||
Rue du Chauffour | ||
Rue de la Passée | ||
Rue de Mignauvoid | ||
Rue de la Blanche Voye | ||
Rue du Trou | ||
Rue de la Pêche | ||
rue de la sablière | ||
Rue de la Patère | ||
Rue de Cheniménil | ||
Rue de la Grande Combe | ||
Rue des Noélles | ||
Rue de Gerarchamp | ||
La Haye des Cours |
Acheter dans l'immobilier à La Baffe (88460) en 2026.
- La Baffe (code postal 88460) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 729 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.3%, positionnant La Baffe comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Baffe accueille 729 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 21 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 21 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 48 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 59 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 36 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 89 résidents (12%)
- 40 à 54 ans : 162 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 94 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 76 résidents (10%)
- 80 ans et plus : 14 résidents (2%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 31 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Baffe totalise 253 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 244 maisons (96% du parc)
• 9 appartements (4% du parc)
Statut d'occupation :
• 233 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 2 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 18 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de La Baffe révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 309 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 17 personnes en recherche d'emploi (2%)
• 116 retraités (16%) - revenus stables et fiables
• 31 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 14 personnes au foyer (2%)
• 12 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 31 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Baffe dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Baffe atteint 39.3%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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