Prix du m² immobilier Verdun (55100) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Verdun (55100) en 2026.

Pourquoi choisir Verdun pour acheter votre bien immobilier ?

Verdun (code postal 55100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 18 449 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 48.32%, positionnant Verdun comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Verdun ?

Verdun accueille 18 449 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 509 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 501 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 899 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 1 294 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 1 668 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 3 096 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 3 042 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 2 239 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 2 549 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 1 363 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 049 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Verdun : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Verdun totalise 10 148 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 203 maisons (41% du parc)
• 5 880 appartements (58% du parc)

Statut d'occupation :
• 8 764 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 175 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 1 210 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Verdun ?

Le tissu socio-économique de Verdun révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 6 225 personnes en emploi (34%) - garantie de solvabilité locative
• 1 552 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 4 372 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 1 049 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 529 personnes au foyer (3%)
• 856 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 049 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Verdun ?

Verdun dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 4 commerces de proximité
• 22 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 4 librairies et points presse
• 3 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 22 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Verdun ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Verdun atteint 48.32%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Verdun peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.