Prix du m² immobilier Xivry-Circourt (54490) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Xivry-Circourt (54490) pour une maison est de 1466 €, variant de 548 € à 2991 €. Le prix moyen au m² Xivry-Circourt (54490) pour un appartement est de 1314 €, avec des estimations allant de 688 € à 2321 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Xivry-Circourt (54490) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Xivry-Circourt (54490).
Quel est le prix moyen au m² Xivry-Circourt (54490) ?
Appartement
Prix m² moyen 1314 €de 688 € à 2321 €Maison
Prix m² moyen 1466 €de 548 € à 2991 €
Loyer mensuel/m² moyen à Xivry-Circourt (54490).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Xivry-Circourt (54490) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen15.8 €de 12.5 € à 17.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.8 €de 6.3 € à 13.3 €
Les prix de vente au m2 Xivry-Circourt (54490).
Le prix moyen au m² Xivry-Circourt (54490) pour une maison est de 1466 €, avec une fourchette de 548 € à 2991 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1466 €) = 161259 euros. Le prix moyen au m² Xivry-Circourt (54490) pour un appartement est de 1314 €, avec des estimations allant de 688 € à 2321 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1314 €) = 94610 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Xivry-Circourt (54490) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Xivry-Circourt (54490) pour une maison est de 1466 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Xivry-Circourt (54490) pour un appartement est de 1314 €.
Xivry-Circourt (54490): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Xivry-Circourt (54490) de 76 m2 | 14-01-2026 | Xivry-Circourt (54490) | 80 788€ | 1 063€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement à Xivry-Circourt (54490) de 101 m2 | 08-01-2026 | Xivry-Circourt (54490) | 91 910€ | 910€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement à Xivry-Circourt (54490) de 59 m2 | 01-01-2026 | Xivry-Circourt (54490) | 121 009€ | 2 051€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement à Xivry-Circourt (54490) de 124 m2 | 29-12-2025 | Xivry-Circourt (54490) | 277 264€ | 2 236€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement à Xivry-Circourt (54490) de 79 m2 | 25-12-2025 | Xivry-Circourt (54490) | 70 468€ | 892€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement à Xivry-Circourt (54490) de 145 m2 | 23-12-2025 | Xivry-Circourt (54490) | 175 740€ | 1 212€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison à Xivry-Circourt (54490) de 42 m2 | 19-12-2025 | Xivry-Circourt (54490) | 56 952€ | 1 356€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement à Xivry-Circourt (54490) de 122 m2 | 13-12-2025 | Xivry-Circourt (54490) | 290 970€ | 2 385€ | 122 m2 |
Xivry-Circourt (54490): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Xivry-Circourt (54490) de 4 pièce(s) - 84 m2 | 21-05-2025 | 4 rue curicque à Xivry-Circourt (54490) | 75 000 € | 84 m2 | 416 m2 | Non |
Vente d'une maison à Xivry-Circourt (54490) de 4 pièce(s) - 63 m2 | 20-05-2025 | 48 rue gabriel peri à Xivry-Circourt (54490) | 110 000 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Xivry-Circourt (54490) de 3 pièce(s) - 112 m2 | 02-05-2025 | 30 rue emile zola à Xivry-Circourt (54490) | 340 365 € | 112 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Xivry-Circourt (54490) de 2 pièce(s) - 57 m2 | 29-04-2025 | 7 rue du luxembourg à Xivry-Circourt (54490) | 52 500 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Xivry-Circourt (54490) de 4 pièce(s) - 170 m2 | 25-03-2025 | 17 rue eugene varlin à Xivry-Circourt (54490) | 260 200 € | 170 m2 | 785 m2 | Non |
Vente d'une maison à Xivry-Circourt (54490) de 4 pièce(s) - 104 m2 | 25-03-2025 | 49 rue de la liberte à Xivry-Circourt (54490) | 158 000 € | 104 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Xivry-Circourt (54490) de 3 pièce(s) - 66 m2 | 21-03-2025 | 12 rue du 19 mars 1962 à Xivry-Circourt (54490) | 65 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Xivry-Circourt (54490) de 6 pièce(s) - 161 m2 | 03-03-2025 | 11 rue de tharandt à Xivry-Circourt (54490) | 211 500 € | 161 m2 | 179 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Xivry-Circourt (54490) en 2026.
- Xivry-Circourt (code postal 54490) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 278 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 24.42%, positionnant Xivry-Circourt comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Xivry-Circourt accueille 278 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 3 résidents (1%)
- 3 à 5 ans : 12 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 19 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 24 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 14 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 40 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 54 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 47 résidents (17%)
- 65 à 79 ans : 28 résidents (10%)
- 80 ans et plus : 31 résidents (11%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 15 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Xivry-Circourt totalise 137 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 128 maisons (93% du parc)
• 9 appartements (7% du parc)
Statut d'occupation :
• 122 résidences principales (89%) - socle de la demande locative
• 3 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 12 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (89% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Xivry-Circourt révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 102 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 13 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 77 retraités (28%) - revenus stables et fiables
• 15 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 12 personnes au foyer (4%)
• 5 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 15 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Xivry-Circourt dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Xivry-Circourt atteint 24.42%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.
Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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