Prix du m² immobilier Vandœuvre-lès-Nancy (54500) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy (54500) en 2026.

Pourquoi choisir Vandœuvre-lès-Nancy pour acheter votre bien immobilier ?

Vandœuvre-lès-Nancy (code postal 54500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 30 273 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 53% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 38.27%, positionnant Vandœuvre-lès-Nancy comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché étudiant très développé, particulièrement attractif pour les investisseurs en logements meublés et studios. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Vandœuvre-lès-Nancy ?

Vandœuvre-lès-Nancy accueille 30 273 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 077 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 972 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 613 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 2 002 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 6 806 résidents (22%)
• 25 à 39 ans : 5 343 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 4 005 résidents (13%)
• 55 à 64 ans : 3 139 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 3 483 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 1 571 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 5 990 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Vandœuvre-lès-Nancy : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Vandœuvre-lès-Nancy totalise 17 079 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 683 maisons (16% du parc)
• 14 131 appartements (83% du parc)

Statut d'occupation :
• 15 448 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 237 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 1 394 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Vandœuvre-lès-Nancy ?

Le tissu socio-économique de Vandœuvre-lès-Nancy révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 9 208 personnes en emploi (30%) - garantie de solvabilité locative
• 2 148 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 5 598 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 5 990 étudiants et stagiaires (20%) - cible pour locations meublées
• 1 032 personnes au foyer (3%)
• 1 300 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 5 990 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Vandœuvre-lès-Nancy dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 8 grandes surfaces
• 7 boutiques spécialisées
• 10 commerces de proximité
• 15 boulangeries-pâtisseries
• 4 magasins alimentaires
• 6 librairies et points presse
• 4 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Vandœuvre-lès-Nancy atteint 38.27%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.