Prix du m² immobilier Val de Briey (54150) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Val de Briey (54150) en 2026.

Pourquoi choisir Val de Briey pour acheter votre bien immobilier ?

Val de Briey (code postal 54150) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 8 473 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Val de Briey comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Val de Briey ?

Val de Briey accueille 8 473 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 238 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 273 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 518 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 780 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 459 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 1 496 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 1 631 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 1 090 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 1 116 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 548 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 419 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Val de Briey : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Val de Briey totalise 4 359 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 508 maisons (58% du parc)
• 1 816 appartements (42% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 648 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 48 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 663 logements inoccupés (15%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Val de Briey ?

Le tissu socio-économique de Val de Briey révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 310 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 449 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 1 899 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 419 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 253 personnes au foyer (3%)
• 318 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 419 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Val de Briey ?

Val de Briey dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 4 librairies et points presse
• 4 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Val de Briey ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Val de Briey atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Val de Briey peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.