Prix du m² immobilier Nancy (54100) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Nancy (54000) en 2026.

Pourquoi choisir Nancy pour acheter votre bien immobilier ?

Nancy (code postal 54000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 105 743 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 61% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 38.68%, positionnant Nancy comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché étudiant très développé, particulièrement attractif pour les investisseurs en logements meublés et studios. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Nancy ?

Nancy accueille 105 743 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 2 754 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 2 802 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 4 243 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 6 045 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 24 904 résidents (24%)
• 25 à 39 ans : 23 631 résidents (22%)
• 40 à 54 ans : 15 796 résidents (15%)
• 55 à 64 ans : 9 696 résidents (9%)
• 65 à 79 ans : 10 018 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 4 996 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 19 820 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Nancy : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Nancy totalise 69 866 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 6 943 maisons (10% du parc)
• 62 274 appartements (89% du parc)

Statut d'occupation :
• 59 017 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 2 962 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 7 887 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Nancy ?

Le tissu socio-économique de Nancy révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 41 262 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 8 734 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 16 196 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 19 820 étudiants et stagiaires (19%) - cible pour locations meublées
• 1 914 personnes au foyer (2%)
• 3 912 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 19 820 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Nancy ?

Nancy dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 20 grandes surfaces
• 17 boutiques spécialisées
• 56 commerces de proximité
• 95 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 43 librairies et points presse
• 8 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 95 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Nancy ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Nancy atteint 38.68%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.