Prix du m² immobilier Montreux (54450) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Montreux (54450) pour une maison est de 767 €, variant de 354 € à 1617 €. Le prix moyen au m² Montreux (54450) pour un appartement est de 1010 €, avec des estimations allant de 678 € à 1509 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Montreux (54450) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Montreux (54450).
Quel est le prix moyen au m² Montreux (54450) ?
Appartement
Prix m² moyen 1010 €de 678 € à 1509 €Maison
Prix m² moyen 767 €de 354 € à 1617 €
Loyer mensuel/m² moyen à Montreux (54450).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Montreux (54450) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen15.6 €de 8.3 € à 21.7 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen16.1 €de 12.3 € à 13.1 €
Les prix de vente au m2 Montreux (54450).
Le prix moyen au m² Montreux (54450) pour une maison est de 767 €, avec une fourchette de 354 € à 1617 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (767 €) = 84372 euros. Le prix moyen au m² Montreux (54450) pour un appartement est de 1010 €, avec des estimations allant de 678 € à 1509 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1010 €) = 72685 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montreux (54450) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Montreux (54450) pour une maison est de 767 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Montreux (54450) pour un appartement est de 1010 €.
Montreux (54450): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Montreux (54450) de 110 m2 | 16-01-2026 | Montreux (54450) | 89 980€ | 818€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement à Montreux (54450) de 56 m2 | 09-01-2026 | Montreux (54450) | 79 856€ | 1 426€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison à Montreux (54450) de 132 m2 | 07-01-2026 | Montreux (54450) | 275 352€ | 2 086€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement à Montreux (54450) de 56 m2 | 05-01-2026 | Montreux (54450) | 71 232€ | 1 272€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison à Montreux (54450) de 73 m2 | 28-12-2025 | Montreux (54450) | 35 916€ | 492€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement à Montreux (54450) de 99 m2 | 21-12-2025 | Montreux (54450) | 164 934€ | 1 666€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement à Montreux (54450) de 55 m2 | 15-12-2025 | Montreux (54450) | 83 435€ | 1 517€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement à Montreux (54450) de 40 m2 | 10-12-2025 | Montreux (54450) | 51 240€ | 1 281€ | 40 m2 |
Montreux (54450): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montreux (54450) de 6 pièce(s) - 128 m2 | 14-04-2025 | 17 rue traversiere à Montreux (54450) | 70 000 € | 128 m2 | 130 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montreux (54450) de 3 pièce(s) - 162 m2 | 21-02-2025 | 9002 les avettes à Montreux (54450) | 48 000 € | 162 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montreux (54450) de 1 pièce(s) - 23 m2 | 19-02-2025 | 12 rue traversiere à Montreux (54450) | 36 000 € | 23 m2 | 540 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montreux (54450) de 4 pièce(s) - 74 m2 | 22-01-2025 | 16 lot le nid à Montreux (54450) | 100 000 € | 74 m2 | 519 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montreux (54450) de 3 pièce(s) - 49 m2 | 17-01-2025 | 13 rue traversiere à Montreux (54450) | 89 000 € | 49 m2 | 43 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montreux (54450) de 6 pièce(s) - 145 m2 | 23-12-2024 | 6 pl general de gaulle à Montreux (54450) | 89 000 € | 145 m2 | 615 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montreux (54450) de 6 pièce(s) - 145 m2 | 23-12-2024 | 6 pl general de gaulle à Montreux (54450) | 89 000 € | 145 m2 | 615 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montreux (54450) de 6 pièce(s) - 177 m2 | 25-11-2024 | 10 rue de la gare à Montreux (54450) | 39 000 € | 177 m2 | 375 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Montreux (54450) en 2026.
- Montreux (code postal 54450) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 64 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 34% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 23.23%, positionnant Montreux comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Montreux accueille 64 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 0 résidents (0%)
- 3 à 5 ans : 1 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 5 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 5 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 2 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 6 résidents (9%)
- 40 à 54 ans : 14 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 7 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 11 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 4 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 3 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Montreux totalise 39 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 37 maisons (95% du parc)
• 2 appartements (5% du parc)
Statut d'occupation :
• 26 résidences principales (67%) - socle de la demande locative
• 7 résidences secondaires (18%) - dynamique touristique confirmée
• 6 logements inoccupés (15%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Montreux révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 22 personnes en emploi (34%) - garantie de solvabilité locative
• 4 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 18 retraités (28%) - revenus stables et fiables
• 3 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 0 personnes au foyer (0%)
• 1 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 3 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Montreux dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Montreux atteint 23.23%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.
Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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