Prix du m² immobilier Lunéville (54300) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Lunéville (54300) en 2026.

Pourquoi choisir Lunéville pour acheter votre bien immobilier ?

Lunéville (code postal 54300) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 18 683 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.21%, positionnant Lunéville comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Lunéville ?

Lunéville accueille 18 683 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 514 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 524 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 047 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 567 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 631 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 3 120 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 3 203 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 2 463 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 2 541 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 1 415 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 210 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Lunéville : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Lunéville totalise 10 564 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 556 maisons (34% du parc)
• 6 933 appartements (66% du parc)

Statut d'occupation :
• 8 741 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 127 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 1 696 logements inoccupés (16%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Lunéville ?

Le tissu socio-économique de Lunéville révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 6 420 personnes en emploi (34%) - garantie de solvabilité locative
• 1 518 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 4 396 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 1 210 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 546 personnes au foyer (3%)
• 1 065 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 210 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Lunéville ?

Lunéville dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 8 commerces de proximité
• 18 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 11 librairies et points presse
• 6 boutiques spécialisées
• 3 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Lunéville ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Lunéville atteint 45.21%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Lunéville peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.