Prix du m² immobilier Jœuf (54240) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Jœuf (54240) en 2026.

Pourquoi choisir Jœuf pour acheter votre bien immobilier ?

Jœuf (code postal 54240) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 605 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 43.62%, positionnant Jœuf comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Jœuf ?

Jœuf accueille 6 605 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 211 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 198 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 388 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 452 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 465 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 1 108 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 1 068 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 955 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 1 048 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 665 résidents (10%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 271 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Jœuf : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Jœuf totalise 3 619 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 912 maisons (53% du parc)
• 1 688 appartements (47% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 186 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 15 résidences secondaires (0%) - présence touristique modérée
• 418 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Jœuf ?

Le tissu socio-économique de Jœuf révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 142 personnes en emploi (32%) - garantie de solvabilité locative
• 534 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 1 786 retraités (27%) - revenus stables et fiables
• 271 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 419 personnes au foyer (6%)
• 330 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 271 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Jœuf ?

Jœuf dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 4 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Jœuf ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Jœuf atteint 43.62%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Jœuf peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.