Prix du m² immobilier Jarville-la-Malgrange (54140) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Jarville-la-Malgrange (54140) en 2026.

Pourquoi choisir Jarville-la-Malgrange pour acheter votre bien immobilier ?

Jarville-la-Malgrange (code postal 54140) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 9 523 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.59%, positionnant Jarville-la-Malgrange comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Jarville-la-Malgrange ?

Jarville-la-Malgrange accueille 9 523 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 298 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 287 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 556 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 823 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 980 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 1 641 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 1 691 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 1 153 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 1 323 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 559 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 685 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Jarville-la-Malgrange : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Jarville-la-Malgrange totalise 5 153 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 324 maisons (26% du parc)
• 3 802 appartements (74% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 628 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 33 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 491 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Jarville-la-Malgrange ?

Le tissu socio-économique de Jarville-la-Malgrange révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 391 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 684 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 2 107 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 685 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 328 personnes au foyer (3%)
• 532 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 685 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Jarville-la-Malgrange ?

Jarville-la-Malgrange dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 2 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Jarville-la-Malgrange ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Jarville-la-Malgrange atteint 40.59%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Jarville-la-Malgrange peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.