Prix du m² immobilier Herserange (54440) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Herserange (54440) en 2026.

Pourquoi choisir Herserange pour acheter votre bien immobilier ?

Herserange (code postal 54440) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 4 437 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.91%, positionnant Herserange comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Herserange ?

Herserange accueille 4 437 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 171 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 185 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 292 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 346 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 322 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 937 résidents (21%)
• 40 à 54 ans : 931 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 465 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 480 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 266 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 222 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Herserange : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Herserange totalise 2 383 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 107 maisons (46% du parc)
• 1 264 appartements (53% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 009 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 41 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 333 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Herserange ?

Le tissu socio-économique de Herserange révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 630 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 386 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 807 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 222 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 235 personnes au foyer (5%)
• 264 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 222 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Herserange ?

Herserange dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 commerces de proximité
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Herserange ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Herserange atteint 34.91%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.