Prix du m² immobilier Forcelles-sous-Gugney (54930) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Forcelles-sous-Gugney (54930) pour une maison est de 1358 €, variant de 575 € à 2360 €. Le prix moyen au m² Forcelles-sous-Gugney (54930) pour un appartement est de 1287 €, avec des estimations allant de 883 € à 2161 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Forcelles-sous-Gugney (54930) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Forcelles-sous-Gugney (54930).
Quel est le prix moyen au m² Forcelles-sous-Gugney (54930) ?
Appartement
Prix m² moyen 1287 €de 883 € à 2161 €Maison
Prix m² moyen 1358 €de 575 € à 2360 €
Loyer mensuel/m² moyen à Forcelles-sous-Gugney (54930).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Forcelles-sous-Gugney (54930) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.5 €de 4.1 € à 24.4 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen13.6 €de 10.6 € à 16.1 €
Les prix de vente au m2 Forcelles-sous-Gugney (54930).
Le prix moyen au m² Forcelles-sous-Gugney (54930) pour une maison est de 1358 €, avec une fourchette de 575 € à 2360 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1358 €) = 149427 euros. Le prix moyen au m² Forcelles-sous-Gugney (54930) pour un appartement est de 1287 €, avec des estimations allant de 883 € à 2161 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1287 €) = 92663 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Forcelles-sous-Gugney (54930) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Forcelles-sous-Gugney (54930) pour une maison est de 1358 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Forcelles-sous-Gugney (54930) pour un appartement est de 1287 €.
Forcelles-sous-Gugney (54930): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Forcelles-sous-Gugney (54930) de 131 m2 | 18-01-2026 | Forcelles-sous-Gugney (54930) | 135 716€ | 1 036€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement à Forcelles-sous-Gugney (54930) de 55 m2 | 14-01-2026 | Forcelles-sous-Gugney (54930) | 117 480€ | 2 136€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison à Forcelles-sous-Gugney (54930) de 30 m2 | 06-01-2026 | Forcelles-sous-Gugney (54930) | 42 570€ | 1 419€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement à Forcelles-sous-Gugney (54930) de 71 m2 | 30-12-2025 | Forcelles-sous-Gugney (54930) | 137 314€ | 1 934€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement à Forcelles-sous-Gugney (54930) de 81 m2 | 23-12-2025 | Forcelles-sous-Gugney (54930) | 150 174€ | 1 854€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement à Forcelles-sous-Gugney (54930) de 85 m2 | 17-12-2025 | Forcelles-sous-Gugney (54930) | 130 050€ | 1 530€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement à Forcelles-sous-Gugney (54930) de 32 m2 | 16-12-2025 | Forcelles-sous-Gugney (54930) | 40 864€ | 1 277€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison à Forcelles-sous-Gugney (54930) de 79 m2 | 08-12-2025 | Forcelles-sous-Gugney (54930) | 111 943€ | 1 417€ | 79 m2 |
Forcelles-sous-Gugney (54930): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Forcelles-sous-Gugney (54930) de 5 pièce(s) - 150 m2 | 31-03-2025 | 11 av de fraiture à Forcelles-sous-Gugney (54930) | 80 000 € | 150 m2 | 519 m2 | Non |
Vente d'une maison à Forcelles-sous-Gugney (54930) de 5 pièce(s) - 116 m2 | 05-03-2025 | 9002 rte de pont sur madon à Forcelles-sous-Gugney (54930) | 158 000 € | 116 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Forcelles-sous-Gugney (54930) de 4 pièce(s) - 82 m2 | 27-01-2025 | 12 clos raphael à Forcelles-sous-Gugney (54930) | 166 500 € | 82 m2 | 837 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Forcelles-sous-Gugney (54930) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 21-11-2024 | 6 pl du docteur raymond midon à Forcelles-sous-Gugney (54930) | 178 500 € | 80 m2 | 370 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Forcelles-sous-Gugney (54930) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 21-11-2024 | 6 pl du docteur raymond midon à Forcelles-sous-Gugney (54930) | 178 500 € | 80 m2 | 370 m2 | Non |
Vente d'une maison à Forcelles-sous-Gugney (54930) de 5 pièce(s) - 109 m2 | 08-11-2024 | 9000 av de fraiture à Forcelles-sous-Gugney (54930) | 160 000 € | 109 m2 | 1503 m2 | Non |
Vente d'une maison à Forcelles-sous-Gugney (54930) de 3 pièce(s) - 48 m2 | 06-11-2024 | 2 av de fraiture à Forcelles-sous-Gugney (54930) | 100 000 € | 48 m2 | 476 m2 | Non |
Vente d'une maison à Forcelles-sous-Gugney (54930) de 5 pièce(s) - 148 m2 | 18-10-2024 | 1 rue de l eglise à Forcelles-sous-Gugney (54930) | 45 500 € | 148 m2 | 768 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Forcelles-sous-Gugney (54930) en 2026.
- Forcelles-sous-Gugney (code postal 54930) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 96 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 47% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 26.34%, positionnant Forcelles-sous-Gugney comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Forcelles-sous-Gugney accueille 96 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 3 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 1 résidents (1%)
- 6 à 10 ans : 8 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 6 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 4 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 18 résidents (19%)
- 40 à 54 ans : 23 résidents (24%)
- 55 à 64 ans : 16 résidents (17%)
- 65 à 79 ans : 5 résidents (5%)
- 80 ans et plus : 9 résidents (9%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 3 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Forcelles-sous-Gugney totalise 47 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 46 maisons (98% du parc)
• 1 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 40 résidences principales (85%) - socle de la demande locative
• 4 résidences secondaires (9%) - présence touristique modérée
• 3 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (85% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Forcelles-sous-Gugney révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 43 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 8 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 16 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 3 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 4 personnes au foyer (4%)
• 3 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 3 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Forcelles-sous-Gugney dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Forcelles-sous-Gugney atteint 26.34%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.
Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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