Prix du m² immobilier Essey-lès-Nancy (54270) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Essey-lès-Nancy (54270) en 2026.

Pourquoi choisir Essey-lès-Nancy pour acheter votre bien immobilier ?

Essey-lès-Nancy (code postal 54270) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 8 983 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.19%, positionnant Essey-lès-Nancy comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Essey-lès-Nancy ?

Essey-lès-Nancy accueille 8 983 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 272 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 268 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 424 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 687 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 743 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 1 751 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 1 556 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 1 131 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 1 331 résidents (15%)
• 80 ans et plus : 663 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 529 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Essey-lès-Nancy : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Essey-lès-Nancy totalise 4 684 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 627 maisons (35% du parc)
• 3 016 appartements (64% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 308 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 27 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 348 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Essey-lès-Nancy ?

Le tissu socio-économique de Essey-lès-Nancy révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 598 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 561 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 2 219 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 529 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 187 personnes au foyer (2%)
• 375 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 529 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Essey-lès-Nancy ?

Essey-lès-Nancy dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 3 commerces de proximité
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Essey-lès-Nancy ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Essey-lès-Nancy atteint 34.19%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.