Prix du m² immobilier Dombasle-sur-Meurthe (54110) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Dombasle-sur-Meurthe (54110) en 2026.

Pourquoi choisir Dombasle-sur-Meurthe pour acheter votre bien immobilier ?

Dombasle-sur-Meurthe (code postal 54110) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 9 926 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.59%, positionnant Dombasle-sur-Meurthe comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Dombasle-sur-Meurthe ?

Dombasle-sur-Meurthe accueille 9 926 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 273 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 337 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 628 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 019 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 698 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 1 551 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 2 006 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 1 205 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 1 281 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 696 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 664 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Dombasle-sur-Meurthe : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Dombasle-sur-Meurthe totalise 4 483 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 094 maisons (69% du parc)
• 1 280 appartements (29% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 117 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 14 résidences secondaires (0%) - présence touristique modérée
• 352 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Dombasle-sur-Meurthe ?

Le tissu socio-économique de Dombasle-sur-Meurthe révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 829 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 530 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 2 380 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 664 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 221 personnes au foyer (2%)
• 263 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 664 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Dombasle-sur-Meurthe ?

Dombasle-sur-Meurthe dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 1 commerces de proximité
• 7 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Dombasle-sur-Meurthe ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Dombasle-sur-Meurthe atteint 34.59%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.