Prix du m² immobilier Schiltigheim (67300) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Schiltigheim (67300) en 2026.

Pourquoi choisir Schiltigheim pour acheter votre bien immobilier ?

Schiltigheim (code postal 67300) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 32 070 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 52% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 30.52%, positionnant Schiltigheim comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Schiltigheim ?

Schiltigheim accueille 32 070 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 449 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 1 339 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 2 242 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 2 947 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 3 023 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 7 452 résidents (23%)
• 40 à 54 ans : 6 237 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 3 433 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 3 377 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 1 572 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 193 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Schiltigheim : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Schiltigheim totalise 16 619 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 840 maisons (11% du parc)
• 14 536 appartements (87% du parc)

Statut d'occupation :
• 15 030 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 201 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 1 387 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Schiltigheim ?

Le tissu socio-économique de Schiltigheim révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 12 961 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 2 950 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 5 574 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 2 193 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 1 064 personnes au foyer (3%)
• 1 618 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 193 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Schiltigheim ?

Schiltigheim dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 7 boutiques spécialisées
• 18 commerces de proximité
• 21 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 6 librairies et points presse
• 2 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 21 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Schiltigheim ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Schiltigheim atteint 30.52%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.