Prix du m² immobilier Saverne (67700) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Saverne (67700) en 2026.

Pourquoi choisir Saverne pour acheter votre bien immobilier ?

Saverne (code postal 67700) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 11 548 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.85%, positionnant Saverne comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Saverne ?

Saverne accueille 11 548 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 323 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 343 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 557 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 964 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 818 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 1 995 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 2 282 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 1 540 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 1 694 résidents (15%)
• 80 ans et plus : 773 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 629 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Saverne : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Saverne totalise 6 263 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 073 maisons (33% du parc)
• 4 167 appartements (67% du parc)

Statut d'occupation :
• 5 349 résidences principales (85%) - socle de la demande locative
• 178 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 736 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Saverne ?

Le tissu socio-économique de Saverne révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 4 569 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 720 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 2 793 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 629 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 356 personnes au foyer (3%)
• 477 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 629 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Saverne ?

Saverne dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 6 boutiques spécialisées
• 5 commerces de proximité
• 13 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 4 librairies et points presse
• 4 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Saverne ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Saverne atteint 35.85%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.