Prix du m² immobilier Reichstett (67116) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Reichstett (67116) en 2026.

Pourquoi choisir Reichstett pour acheter votre bien immobilier ?

Reichstett (code postal 67116) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 4 458 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 29.65%, positionnant Reichstett comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Reichstett ?

Reichstett accueille 4 458 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 145 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 133 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 234 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 335 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 269 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 614 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 879 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 614 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 820 résidents (18%)
• 80 ans et plus : 363 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 231 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Reichstett : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Reichstett totalise 2 064 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 279 maisons (62% du parc)
• 781 appartements (38% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 961 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 11 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 92 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Reichstett ?

Le tissu socio-économique de Reichstett révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 758 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 196 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 1 356 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 231 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 85 personnes au foyer (2%)
• 85 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 231 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Reichstett ?

Reichstett dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Reichstett ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Reichstett atteint 29.65%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.