Prix du m² immobilier Mutzig (67190) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Mutzig (67190) en 2026.

Pourquoi choisir Mutzig pour acheter votre bien immobilier ?

Mutzig (code postal 67190) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 061 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.13%, positionnant Mutzig comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Mutzig ?

Mutzig accueille 6 061 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 224 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 205 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 403 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 520 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 576 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 1 267 résidents (21%)
• 40 à 54 ans : 1 128 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 728 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 650 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 337 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 295 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Mutzig : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Mutzig totalise 2 833 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 135 maisons (40% du parc)
• 1 681 appartements (59% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 438 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 132 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 263 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (86% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Mutzig ?

Le tissu socio-économique de Mutzig révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 757 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 356 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 122 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 295 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 161 personnes au foyer (3%)
• 213 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 295 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Mutzig ?

Mutzig dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 3 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Mutzig ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Mutzig atteint 34.13%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.