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Vous êtes propriétaire d’une maison et vous envisagez de vendre ou de louer votre bien immobilier ? Avant de prendre votre décision, il vous faut avoir une idée précise de la valorisation de celle-ci. Dans quel cas l’estimation de votre maison est-elle utile ? Comment un bien immobilier est-il estimé ? Qui peut réaliser une estimation ? Pouvez-vous le faire seul ? Combien cela coûte-t-il ? Qu’est-ce qu’une bonne estimation et à quoi sert-elle? Toutes nos réponses dans cet article.
Quelles sont les raisons qui peuvent vous pousser à faire estimer votre maison ?
Vous êtes propriétaire de votre résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’une maison dans le cadre d’un investissement locatif ? Dans tous ces cas, il est intéressant de faire régulièrement estimer celle-ci pour plusieurs raisons.
Faire estimer sa maison pour la vendre
Vous pouvez solliciter l’expertise d’un professionnel de l’immobilier pour faire réaliser une estimation de votre logement si vous envisagez de la vendre à plus ou moins long terme.
En effet, la première étape avant de lancer une commercialisation est de fixer un prix de vente.
Dans ce cadre, une estimation vous permet d’avoir un avis de valeur précis, une vue globale sur le marché immobilier local et ainsi de fixer un prix de vente qui vous permet de céder votre bien dans les meilleures conditions.
L’expert prend un ensemble de critères en compte pour déterminer une fourchette de prix. Après réception de cette estimation, vous pourrez en discuter avec l’agent immobilier pour déterminer ensemble le prix de vente le plus adapté à votre bien et à vos objectifs (délai, contexte de la vente, type d’acquéreurs souhaités …).
Bon à savoir: il est essentiel d’obtenir une bonne estimation afin de connaître la réelle valeur de votre bien. Une sur-évaluation ou une sous-évaluation ne jouerait pas en votre faveur.
Faire estimer sa maison pour la louer
En partant du même principe, avant de louer votre maison, il vous faut fixer un loyer afin de pouvoir lancer la mise en location.
Une estimation locative peut être faite par un agent immobilier pour que la commercialisation soit en phase avec la tendance immobilière et que cette location respecte votre cahier des charges (type et durée du bail, location nue ou meublée …).
Pourquoi faire évaluer sa maison sans la vendre ?
En dehors d’une vente ou d’une location, il peut être intéressant de demander une estimation à un agent immobilier afin de savoir quelle est la valeur de votre maison.
En effet, après avoir réalisé des travaux ou installé un équipement complémentaire (pompe à chaleur, piscine…), il est appréciable de connaître leurs effets sur la valorisation de votre bien immobilier.
L’estimation peut également être l’opportunité d’accélérer un éventuel projet de vente, ou au contraire de patienter si les conditions immobilières ne sont pas réunies pour vendre dans les meilleures conditions.
Quels sont les critères pris en compte dans le cadre d’une estimation immobilière ?
Afin d’évaluer le prix d’une maison, les professionnels prennent en compte un ensemble de critères qu’ils peuvent mettre en perspective sur le marché local et comparer à d’autres biens similaires.
Dans son estimation immobilière, l'agent immobilier va mesurer les avantages et les points d’attention de votre bien logement grâce, notamment, aux caractéristiques suivantes :
- La localisation : la ville, le quartier, la rue.
- La proximité avec les services publics et les commerces : les écoles, les magasins de proximité…
- L’environnement immédiat.
- L'accessibilité : le réseau routier, les trains ou les transports en commun.
- La surface du bâti et des extérieurs.
- L’année de construction.
- Le nombre de pièces : les chambres, les pièces de vie, les salles de bains…
- Les pièces annexes : un garage, une cave, un abri de jardin…
- Les travaux éventuellement à réaliser.
- Les potentielles évolution du logement : une extension, une surélévation ou une nouvelle construction.
- L’orientation du bien.
- Les performances énergétiques : le type de chauffage, les diagnostics…
- Les autres atouts : une vue dégagée, une pièce de vie lumineuse, une terrasse, une piscine…
Bon à savoir : la liste n’est pas exhaustive, chaque maison a des qualités et spécificités qu’il faut prendre en compte pour la valoriser.
Qui contacter pour estimer une maison ?
Si la majorité des maisons sont estimées par des agents immobiliers, ou des agents commerciaux indépendants, spécialistes de la transaction immobilière, un notaire peut également s’en occuper.
En effet, les notaires sont aussi experts dans ce domaine. Il connaissent bien la zone géographique et sont sensibilisés sur les prix des transactions à travers la réalisation des actes notariés.
Puis-je tout seul estimer mon bien ?
La loi n’interdit pas à un particulier d’évaluer seul le prix de son bien.
Mais il est préférable qu’une estimation soit réalisée par les professionnels de l’immobilier ; il a tous les outils et l’expertise pour avoir une vue globale du marché et vous donner le juste prix.
Toutefois, vous pouvez vous faire une première idée du prix en vous aidant des données trouvées sur internet, notamment les moyennes de prix constatés sur une ville. Les bases Patrim et DVF Etalab disponibles gratuitement en ligne vous aideront dans cette tâche.
Attention, souvent les particuliers sous-estiment ou sur-estiment le prix de leur logement car ils prennent uniquement en compte la calcul suivant : la valeur moyenne x la surface = prix de la maison. Mais aussi l’affect.
Comme évoqué plus haut dans cet article, c’est un ensemble de critères qui permet l’évaluation et non pas uniquement le prix moyen constaté sur votre secteur géographique !
Est-il payant de faire estimer sa maison ?
Lorsque vous demandez un avis de valeur à un professionnel de l’immobilier, vous pouvez avoir plusieurs types de tarification.
Quels sont les prix pratiqués sur le marché de l’immobilier ?
Dans la majorité des cas, le coût d’une estimation se situe entre 200 et 300 euros. Ce forfait contient :
- Le déplacement du professionnel.
- Une étude de votre logement et des transactions locales.
- La mise en comparaison de votre bien par rapport aux offres similaires dans votre zone géographique
- Et bien sûr, l’analyse globale de l’ensemble de ces éléments qui permet de proposer une estimation.
Qui peut évaluer gratuitement le prix de ma maison ?
Il est assez fréquent que les professionnels immobiliers proposent une estimation gratuite directement en ligne sur leur site internet.
Prenant en compte informatiquement les atouts de votre logement et les données géographiques collectées, l’agence est capable de vous proposer de manière immédiate et gratuite une estimation.
Par ailleurs, dans le cadre d’un mandat de vente ou de location signé, la plupart des agences vous proposent de prendre en charge à 100 % l’estimation qui aura été réalisée au préalable.
Qu’est-ce qu’une bonne estimation de ma maison ?
Une bonne estimation est le prix juste de votre bien, ni sous-estimée ni sur-estimée !
C’est pourquoi, il est indispensable de prendre en compte l’ensemble des informations concernant votre bien et les tendances immobilières locales pour être au plus proche de la réalité.
Bon à savoir : le secteur de l’immobilier évolue vite à certains endroits. Il est important de faire régulièrement estimer votre bien si vous ne souhaitez pas le vendre ou le louer tout de suite. Une fois par trimestre en est une bonne moyenne.
Quels sont les enjeux d’une bonne estimation immobilière ?
Le prix que vous allez afficher lors de la mise en vente ou de la mise en location de votre maison est l’élément majeur d’une bonne commercialisation.
Gardez en tête :
- Qu’une surestimation ralentira, ou pire bloquera complètement, la vente immobilière.
- Qu’une sous-estimation vous permettra certainement de vendre vite mais avec un réel manque à gagner.
Avant toute commercialisation, il est essentiel de pouvoir avoir accès à une estimation juste et fiable afin de proposer le prix adapté à votre logement. Et ainsi pouvoir vendre dans les meilleures conditions.
Conclusion
En tant que propriétaire de votre maison, vous avez pour objectif de la vendre ou de la louer dans les meilleures conditions. Notamment au meilleur prix et dans un temps imparti.
Bien avant la mise en vente de votre bien via une annonce immobilière, le préalable essentiel est de fixer le bon prix !
Pour cela, il vous est nécessaire de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier, un notaire ou une agence immobilière, qui prendra en compte les atouts et points d’attention de votre maison, les données du marché local, comparera votre bien immobilier aux autres offres et ainsi vous aidera à déterminer la valeur de votre bien.
Avant de lancer la commercialisation de votre bien, vous disposez maintenant de toutes les informations clés pour le faire évaluer.
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