Appartement · 85 m²

Situé à Annemasse, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement T3 de 79,26 m² loi Carrez se trouve au rez-de-chaussée d’une copropriété construite en 1964. Il comprend un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau et un WC séparé. Le logement bénéficie également de deux balcons, d’une cave privative de 9,61 m² et d’un stationnement collectif non attribué. En bon état général, il nécessite des travaux de rafraîchissement et offre la possibilité de repenser son agencement intérieur pour optimiser les espaces. Description du bien L’appartement dispose d’une surface loi Carrez de 79,26 m², avec une distribution intérieure offrant différentes possibilités d’aménagement. L’entrée, initialement mesurée à 8,32 m², dessert les différentes pièces du logement. Le séjour de 19,10 m² constitue la pièce de vie principale. Il est complété par une cuisine équipée de 9,41 m², ainsi que par un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. Le logement comprend deux chambres et un bureau distinct. Le métrage initial identifie notamment : * Une première chambre de 15,11 m². * Une seconde chambre de 9,87 m². * Un bureau de 7,38 m². La distribution intérieure a évolué depuis ce métrage. Le propriétaire a notamment aménagé une petite pièce, actuellement utilisée comme chambre d’enfant, dont la superficie est inférieure à 10 m². Cet aménagement présente une configuration peu optimale. Une réorganisation des espaces pourrait permettre de retrouver un T3 plus fonctionnel, avec deux chambres mieux proportionnées et une circulation intérieure améliorée. Cette possibilité reste à étudier selon la configuration actuelle du logement et les contraintes techniques. L’appartement dispose également d’une salle de bains, d’une salle d’eau distincte et d’un WC séparé. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, accompagnées de volets électriques. Le chauffage est assuré par une installation centrale collective au gaz naturel, avec des radiateurs équipés de robinets thermostatiques. La production d’eau chaude est également collective. Le chauffage et l’eau chaude sont compris dans les charges de copropriété. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en DPE E, avec une classe climatique GES E. Concernant les extérieurs, l’appartement dispose de deux balcons : * Un premier balcon situé à proximité de la cuisine. * Un second balcon desservant une chambre. Le diagnostic mentionne également une loggia de 1,65 m², dont la correspondance avec les balcons reste à préciser. L’appartement bénéficie d’une cave privative de 9,61 m², offrant un espace de stockage supplémentaire. Pour le stationnement, la copropriété dispose d’un parking collectif avec des places non attribuées. Selon les informations communiquées, le nombre de places représente approximativement une place par appartement, sans attribution privative ni garantie de disponibilité. Des possibilités de stationnement gratuit sont également signalées à proximité. La copropriété, construite en 1964, comprend 24 lots selon les informations transmises. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur et son état général est indiqué comme bon. Les charges de copropriété s’élèvent à 848 € par trimestre, soit 3 392 € par an sur la base de quatre trimestres. Elles comprennent notamment : * Le chauffage collectif. * La production d’eau chaude. * L’entretien des espaces verts. * L’entretien des parties communes. Aucune procédure de copropriété en cours n’est signalée dans les informations transmises. La taxe foncière est de 1 108 € par an. Enfin, l’appartement bénéficie de la proximité des commerces, des établissements scolaires, des lignes de bus et du tramway. Travaux à prévoir L’appartement présente un bon état général, mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour. Les principales interventions à envisager concerne Honoraires charge vendeur.