Appartement · 60 m² · 3 pièces

Découvrez cet appartement F3 charmant de 2014 niché dans le 67100 Strasbourg entre quartier de la Ganzau et le Stockfeld, idéal pour ceux en quête de confort et de commodités. Ce bien lumineux exposé au SUD, situé au 1er étage sur 3 d'une petite copropriété avec ascenseur, conjugue parfaitement sérénité et accessibilité. Avec une surface habitable de 60 m², cet appartement offre : - Deux chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille ou pour créer un espace bureau. - Un séjour lumineux mettant en valeur une cuisine américaine équipée (plaque de cuisson, four et hotte), idéale pour les amateurs de moments conviviaux en cuisine. - Une salle de bains accompagnée d'un WC séparé pour un confort maximal. Coup de cœur assuré pour la superbe terrasse de 11 m² orientée sud, où vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos soirées d'été entre amis prendront une tout autre saveur. Pour ne rien gâcher, bénéficiez d'une place de parking privative incluse, vous serez également séduit par les faibles charges de copropriété, le bon bilan énergétique ainsi que l'entretien régulier des équipements essentiels comme le chauffage au gaz inclus dans les charges. Ce coin est reconnu pour sa vie de quartier trépidante où convivialité et praticité se rencontrent : - Transport : Situé à proximité des grands axes routiers et des lignes de transports en commun, cet appartement facilite vos déplacements au quotidien, tram a 7 minutes a pied. - Commerces et restaurants : Une multitude de boutiques, de marchés locaux et de restaurants se trouvent à deux pas pour combler vos envies. - Éducation : Avec des écoles et crèches à proximité, les familles apprécieront le confort d'un accès rapide aux établissements scolaires. Ce bien sans vis-à-vis est une perle rare qui se prête aussi bien à une première acquisition qu'à un investissement locatif stratégique dans une zone prisée. Libre de toute occupation immédiate, ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un chez-vous accueillant et moderne. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous par téléphone. Nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien qui réunit tous les atouts pour un quotidien épanoui ! Aucune procédure de sauvegarde sur la copropriété. Prix : 183 750 € (commission d'agence incluse). Copropriété de 16 lots sans procédure en cours. Taxe foncière annuelle : 1059 €. Charges mensuelles : 145 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE entre 840€ et 1190€. Dossier géré par l’agent commercial de l’immobilier Vincent MIESZKOWSKI du réseau AV TRANSACTION. N°RCS : 818 664 112 Mandat de vente N° 15143 PRIX : 183.750€ (dont 5% TTC de commission d'agence charge acquéreur) Hors honoraire 175.000€ net vendeur. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 16. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 740,00 €. Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (175 000,00 € hors honoraires).