Maison à vendre - 8 pièce(s) - 200m2 - La Livinière (34210)

Maison de vigneronne emblématique du XIXe siècle située à La Livinière, offrant des intérieurs spacieux et lumineux, agrémentés de carrelages d'origine. La propriété dispose d'un vaste jardin ainsi que d'un garage/grange offrant un fort potentiel pour l'aménagement d'espaces de vie supplémentaires. Cette authentique maison vigneronne, pleine de charme et de caractère, jouit d'une vue magnifique sur les vignobles et les Pyrénées depuis toutes les pièces orientées au sud. L'intérieur est spacieux, avec une surface d'un peu plus de 100 m² par niveau. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée généreux, une grande salle de séjour, un second salon, ainsi qu'une cuisine familiale s'ouvrant directement sur le jardin. On y trouve également une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en cabinet de toilette (ou salle d'eau) et en espace de rangement. Un escalier en pierre mène à l'étage, qui abrite une suite parentale (avec salle d'eau privative) ainsi que quatre autres chambres. Celles-ci se partagent une salle de bain complète et une toilette séparée. Trois chambres sont orientées au sud offrent une vue dégagée, tandis que deux chambres, orientées au nord, donnent sur le clocher et les toits du village. La propriété réserve une belle surprise : un immense grenier, constitué d'un vaste espace de 100m2 ouvert doté de cinq ouvertures offrant des vues superbes. Ce volume présente un fort potentiel pour devenir, par exemple, une bibliothèque, une salle de cinéma ou une suite parentale. La grange attenante, d'une emprise au sol de 100 m², sert actuellement de garage et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le jardin, situé à l'arrière, est agrémenté d'arbres matures et d'un barbecue en pierre intégré. Au-delà du jardin, de l'autre côté d'un passage public, se trouve un potager de 215 m² inclus dans la vente. Performance énergétique : E (316 kWh/m²/an) Émissions de Gaz à effet de serre : C (12 kg CO2/m²/an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Honoraires charge vendeur.