Maison à vendre - 4 pièce(s) - 64m2 - Bourg-charente (16200)

Bienvenue à Bourg-Charente, où se niche une charmante maison de hameau pleine de potentiel, prête à être transformée selon vos envies et besoins ! Laissez-moi vous conter cette opportunité unique d'acquérir un petit cocon au cœur de la Charente, avec un investissement à terminer pour personnaliser votre futur chez-vous. Voici ce que vous offre cette adorable maison : - Surface habitable de 64 m² distribuée sur deux niveaux. - Deux chambres spacieuses (11 m² et 12 m²), parfaites pour accueillir famille et amis. - Salon lumineux de 25 m² créant un espace convivial pour vos moments de détente. - Cuisine américaine équipée de meubles de 10 m² pour les amateurs de gastronomie. - Salle d'eau moderne et pratique. - Chauffage mixte électrique et poêle à bois, combinant confort et économie d'énergie. - Terrain de 197 m², un petit coin de verdure pour les passionnés de jardinage ou les doux moments en plein air. - Grand garage de 34 m², idéal pour stationner votre véhicule ou ranger votre matériel. Nous sommes situés dans un quartier agréable et paisible, à proximité des commodités essentielles : - Écoles accessibles à quelques minutes pour vos enfants. - Transports en commun connectant facilement les environs. - Commerces de proximité pour vos besoins quotidiens. - Au cœur d’une région viticole, propice à de belles découvertes en oenotourisme. Point importants: Toutes les menuiseries ont été changées en double vitrage. Le poêle à bois est neuf. L'assainissement individuel fonctionne mais n'est pas aux normes actuelles. Le bien se trouve en limite de zone inondable. Avec un prix incroyablement attractif de seulement 70 000 €, cette maison est une toile vierge d'opportunités pour ceux qui rêvent d'un projet de rénovation à leur image. Imaginez tout le potentiel que vous pouvez révéler ! N'attendez plus pour visiter ce bien au charme authentique, et donner vie à vos rêves d'une maison qui vous ressemble. Un petit bijou rare sur le marché qui n'attend que vous pour briller de mille feux. Contactez-moi pour planifier votre visite et pourquoi pas, un coup de cœur assuré ! À très bientôt ! Honoraires charge vendeur.