Appartement à vendre - 4 pièce(s) - 70m2 - Strasbourg (67200)

Découvrez ce charmant appartement en duplex de 70 m² idéalement situé à Strasbourg, dans le quartier prisé de Cronenbourg. Niché au sein d'une copropriété récente et bien entretenue, ce bien rare vous séduira par ses atouts et sa localisation privilégiée, à seulement 2 minutes à pied du tram Rotonde. Parlons détails : - Surface habitable : 70 m² - Nombre de pièces : 4 - Chambres : 3 - Salle de bains : 1, avec toilettes - Toilettes supplémentaires : 1 à l'étage Ce duplex, au style moderne et épuré, offre une entrée qui s'ouvre sur un spacieux salon-séjour baigné de lumière naturelle. La cuisine américaine équipée (four et plaque de cuisson) est idéale pour cuisiner tout en restant connecté à vos invités. Une généreuse terrasse de 19 m² prolonge cet espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours. À l’étage, deux chambres (possibilité d’une troisième grâce à une porte coulissante déjà existante) offrent un espace nuit tranquille, parfait pour une famille ou des invités. Les plus : - Pas de travaux à prévoir, installation récente et en parfait état. - Une place de parking privative en sous-sol sécurise vos déplacements. - Une cave pratique pour le rangement. - Isolation extérieure de qualité. - À proximité des transports en commun, commerces, écoles et divers services. Côté pratique, profitez du confort d’un chauffage collectif au gaz et de charges maîtrisées grâce à une copropriété saine sans procédures en cours. Avec une taxe foncière de seulement 1381 € par an, cet appartement est parfait pour une première acquisition ou un investissement pérenne. Cerise sur le gâteau, la possibilité d’acquérir un garage supplémentaire pour encore plus de commodité ! N'attendez plus pour découvrir ce bien de qualité, parfaitement intégré dans un quartier dynamique et en plein développement. Je me tiens à votre disposition pour toute question, n'hésitez pas à me téléphoner pour échanger. Une visite saura vous convaincre de son potentiel ! Prix : 286 000 €, incluant 4% TTC de commission à la charge de l'acquéreur. Faites de cet appartement votre nouveau chez-vous ! Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE entre 470€ et 720€ a l’année Dossier géré par l’agent commercial de l’immobilier Vincent MIESZKOWSKI du réseau AV TRANSACTION. N°RCS : 818 664 112 Mandat de vente N° 15095. PRIX : 286.000€ (dont 4% TTC de commission d'agence charge acquéreur) Hors honoraire 275.000€ net vendeur. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 141. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 700,00 €. Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (275 000,00 € hors honoraires).