Local commercial à vendre - 73m2 - Bordeaux (33800)

MURS COMMERCIAUX LOUÉS – BOULANGERIE BORDEAUX – COURS DE LA MARNE – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GARE SAINT-JEAN Murs commerciaux d'environ 73 m² – Local d'angle – Bail commercial en cours – 19 800 € HT/HC de loyer annuel Une opportunité d'investissement dans un secteur recherché Situé à Bordeaux, à proximité de la gare Saint-Jean, ce local commercial bénéficie d'un emplacement particulièrement visible, sur un axe bénéficiant d'un important flux de véhicules et à proximité immédiate de nombreux commerces et services. Le secteur a connu ces dernières années une importante restructuration urbaine, avec notamment le développement de logements, résidences, commerces et services autour de la place André Meunier et du secteur de la Santé Navale. Le tramway Gare Saint-Jean est situé à environ 500 mètres, avec également plusieurs lignes de bus et une station V3 à proximité. Le local Local commercial d'environ 73 m², situé en angle, offrant une excellente visibilité. Le local est en très bon état, climatisé et conforme aux normes PMR. Il comprend notamment : espace de vente ; espace de confection ; climatisation ; accessibilité PMR ; emplacement d'angle offrant une bonne visibilité. Le local est actuellement exploité par Le Fournil Saint-Jean, dans le cadre d'un bail commercial à destination de boulangerie. Données locatives Bail commercial : 9 ans Bail en cours depuis mai 2022 Loyer annuel actuel : 19 800 € HT/HC Loyer mensuel : 1 650 € HT/HC Taxe foncière et charges récupérées auprès du locataire selon les conditions du bail Aucun litige avec le locataire Aucun travaux de copropriété prévus à ce jour. Investissement Sur la base du loyer annuel actuel, le prix proposé représente une rentabilité locative brute d'environ 6,60 %. LES + INVESTISSEUR ✓ Locataire en place ✓ Bail commercial 9 ans ✓ Revenus locatifs immédiats ✓ Local d'angle avec forte visibilité ✓ Très bon état ✓ Climatisation et normes PMR ✓ Secteur Gare Saint-Jean ✓ Rentabilité brute : environ 6,60 % Honoraires 6.67 % TTC inclus charge acquéreur (300 000,00 € hors honoraires).