Local commercial à vendre - 104m2 - Bordeaux (33800)

MURS COMMERCIAUX LOUÉS – RESTAURATION SECTEUR GARE SAINT-JEAN Murs commerciaux d'environ 104 m² – Restaurant – Bail commercial en cours jusqu'en 2034 – 21 600 € HT/HC de loyer annuel INVESTISSEMENT LOCATIF – RESTAURATION – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé dans le secteur de la gare Saint-Jean, ce local commercial bénéficie d'une situation particulièrement intéressante au sein d'un environnement urbain en plein développement. Le secteur accueille de nombreux logements, commerces et services et bénéficie de la proximité de la gare Saint-Jean, du tramway, des lignes de bus et d'une station V3 située face à l'immeuble. Le local Local commercial d'environ 104 m², situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'une visibilité directe sur le cours de la Marne. Le local est entièrement rénové et aménagé pour une activité de restauration. Il dispose notamment de : salle de restauration sur place ; comptoir ; cuisine ; gaine d'extraction ; accès direct sur le cours de la Marne. Le local est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial avec destination restauration sur place, à emporter et à livrer. Données locatives Bail commercial : 9 ans Prise d'effet : 1er mars 2025 Échéance contractuelle : 28 février 2034 Loyer annuel : 21 600 € HT/HC Loyer mensuel : 1 800 € HT/HC Indexation annuelle selon l'ILC Bail bénéficiant d'une clause d'indexation annuelle. La taxe foncière et les charges sont récupérées auprès des locataires selon les conditions prévues aux baux. Pour les deux locaux, la taxe foncière 2025 s'élève à environ 3 400 €, et les charges à environ 1 000 € par an, avec récupération à 100 % auprès des locataires. Investissement Sur la base du loyer annuel actuel, le prix proposé représente une rentabilité locative brute d'environ 6,55 %. La valeur par capitalisation ressort à environ 332 000 €, sur la base d'un rendement brut de 6,5 %. LES + INVESTISSEUR ✓ Locataire en place ✓ Bail commercial jusqu'en 2034 ✓ Visibilité sur le cours de la Marne ✓ Local entièrement rénové ✓ Activité restauration ✓ Gaine d'extraction ✓ Revenus locatifs sécurisés ✓ Indexation annuelle du loyer ✓ Rentabilité brute : environ 6,55 % Honoraires 6.97 % TTC inclus charge acquéreur (330 000,00 € hors honoraires).