Appartement rénové à vendre - 2 pièce(s) - 45.02m2 - Royan (17200)

BUFFETEAU IMMOBILIER vous présente ce bel appartement T2 entièrement rénové, idéalement situé en plein cœur de ROYAN. À seulement 150 m du marché central et des commerces, et à environ 450 m de la plage de la Grande Conche, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, permettant de profiter pleinement du centre-ville et du bord de mer à pied. Situé au 1er étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue de seulement 4 lots, il développe une surface habitable de 45,02 m², complétée par un balcon privatif de 5.86 m2. Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant directement accès au balcon. Une chambre confortable, une salle d’eau moderne ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité, cet appartement dispose également d’une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à ROYAN ou un investissement locatif. Petite copropriété, faibles charges, balcon, climatisation réversible et emplacement privilégié à proximité immédiate du marché central, des commerces et de la plage. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Plus de photos et d'informations sur le site : BUFFETEAU-IMMOBILIER Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 4. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 640,00 €. Honoraires 3.81 % TTC inclus charge acquéreur (210 000,00 € hors honoraires).