Appartement rénové à vendre - 2 pièce(s) - 46.6m2 - Royan (17200)

BUFFETEAU IMMOBILIER vous présente cet appartement T2/T3 entièrement rénové, situé au cœur de ROYAN, avec un accès immédiat au marché central. À seulement quelques pas des commerces et à environ 400 m de la plage de la Grande Conche, ce bien bénéficie d’un emplacement exceptionnel permettant de tout faire à pied. Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue de seulement 4 lots, cet appartement développe une surface de 46,60 m². Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par un balcon offrant une agréable vue mer. Une chambre spacieuse, une salle d’eau contemporaine ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement dispose également d’une climatisation réversible et ne nécessite aucun travaux. Dernier étage, vue mer, balcon, climatisation réversible, petite copropriété et accès direct au marché central : un bien rare sur le secteur. La cage d’escalier reliant le 1er au 2ᵉ étage est entièrement privative à l’appartement, offrant ainsi un espace supplémentaire à usage exclusif. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à ROYAN ou un investissement locatif de qualité. VUE MER ET EMPLACEMENT PREMIUM EN PLEIN CENTRE-VILLE ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Plus de photos et d'informations sur le site : BUFFETEAU-IMMOBILIER Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 4. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 671,00 €. Honoraires 3.56 % TTC inclus charge acquéreur (225 000,00 € hors honoraires).